사건번호 2024 타경 11097를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 11097 (2)
소재지	경상북도 의성군 안평면 괴산리 787-1
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 28.7 평
매각기일	2025-07-09
감정가	4,485,300원
최저입찰가	4,485,300원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 448,530원
청구금액	1,120,325,543원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	4,485,300

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴산리 787-1	전	85.5㎡ (25.86평) 6분의 1 지분 전부
토지	괴산리 787-6	답	9.3㎡ (2.81평) 6분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/기와지붕/유류보일러/개별난방 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 안평면 괴산리 소재 "괴산2리마을회관" 북측 인근(기호 1-5) 및 서 측 인근(기호 6-9)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주택부지로 이용중임. 기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "휴경지"임. 기고 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호 6-9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함. 기호 3 : 서측으로 기호 4를 경유하여 왕복 2차로 포장도로로 출입 가능하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함. 기호 4 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함. 기호 5 : 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호 6, 7 : 북측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호 8, 9 : 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구(죽전지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖 소,기타))임. 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 접도구역(지방 도927)임. 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 도로구역(지방 도927)임. 기호 5-9 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재하며, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 본건 기호 3 지상의 컨테이너는 이동이 용이하여 감정평가외하였으며, 기호 5 지상의 과수목 은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 4의 공부상 지목은 "답"이나, 실제 "전"이며, 기호 5의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 2 (가) : 시멘트블록조 슬라브지붕 단독주택으로서, -외 벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시 및 목재이중창호임. 기호 2 (나) : 목조 강판지붕 단층 창고로서, -벽 체 : 무벽체임. 2)이용상태 (가) : 단독주택임. (나) : 창고임. 3)설비내역 (가) : 급.배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉢이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호 2(가) 주택은 공부상 시멘기와지붕이나, 실제 슬라브지붕임. 기호 2(나) 부속건축물은 공부상 45.5㎡이나, 실제 35㎡인 바 실측 면적으로 사정 및 평가 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 접도구역, 도로구역 저촉 감안평가. 목록3 현황 전 및 일부휴경지임. 목록4 현황 전. 목록3 지상의 컨테이너 매각 제외.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	69,851,305원 34,006,614원	49% 2.5회
6개월	28건	65,270,399원 33,245,120원	49% 2.6회
12개월	49건	67,783,668원 38,533,655원	54% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경11097(3) 토지(전) 2025-07-09	경상북도 의성군 안평면 괴산리 901-1 [농지취득자격증명]	4,776,660원 4,776,660원 신건 / 0회

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