사건번호 2024 타경 11097를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 11097 (1)
소재지	경상북도 의성군 안평면 괴산리 787-4
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 18.9 평 / 건물 8.3 평
매각기일	2025-07-09
감정가	10,473,400원
최저입찰가	10,473,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,047,340원
청구금액	1,120,325,543원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	10,473,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴산리 787-4	대	62.33㎡ (18.85평) 6분의 1 지분 전부
건물	괴산리 787-4	단층 주택 시멘트블록조	12.1㎡ (3.66평) 6분의 1 지분 전부
건물	괴산리 787-4	1층 창고 시멘트블록조	5.8㎡ (1.75평) 6분의 1 지분 전부
제시외건물	괴산리 787-4	주택	0.8㎡ (0.24평) 6분의 1 지분 전부
	괴산리 787-4	창고	8.3㎡ (2.51평) 6분의 1 지분 전부
	괴산리 787-4	변소	0.4㎡ (0.12평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/기와지붕/유류보일러/개별난방 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 안평면 괴산리 소재 "괴산2리마을회관" 북측 인근(기호 1-5) 및 서 측 인근(기호 6-9)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주택부지로 이용중임. 기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "휴경지"임. 기고 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호 6-9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함. 기호 3 : 서측으로 기호 4를 경유하여 왕복 2차로 포장도로로 출입 가능하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함. 기호 4 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함. 기호 5 : 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호 6, 7 : 북측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호 8, 9 : 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구(죽전지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖 소,기타))임. 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 접도구역(지방 도927)임. 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 도로구역(지방 도927)임. 기호 5-9 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재하며, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 본건 기호 3 지상의 컨테이너는 이동이 용이하여 감정평가외하였으며, 기호 5 지상의 과수목 은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 4의 공부상 지목은 "답"이나, 실제 "전"이며, 기호 5의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 2 (가) : 시멘트블록조 슬라브지붕 단독주택으로서, -외 벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시 및 목재이중창호임. 기호 2 (나) : 목조 강판지붕 단층 창고로서, -벽 체 : 무벽체임. 2)이용상태 (가) : 단독주택임. (나) : 창고임. 3)설비내역 (가) : 급.배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉢이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호 2(가) 주택은 공부상 시멘기와지붕이나, 실제 슬라브지붕임. 기호 2(나) 부속건축물은 공부상 45.5㎡이나, 실제 35㎡인 바 실측 면적으로 사정 및 평가 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 감정서상 기호 2(가)는 실제 슬라브지 붕임. 감정서상 기호 2(나)는 실제 강판지붕이며, 공부상 45.5㎡이나, 실제 35㎡인 바 실측 면적으로 평가함. 임대차관계 미상 의 점유자 있음.