사건번호 2024 타경 10266를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 10266 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 기산면 영리 1048
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 937.4 평 / 건물 340.3 평
매각기일	2025-07-09
감정가	1,747,579,560원
최저입찰가	1,747,579,560원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 174,757,956원
청구금액	1,224,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	1,747,579,560

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영리 1048	공장용지	3099㎡ (937.45평)
건물	영리 1048	단층 공장 일반철골조	616.59㎡ (186.52평)
	영리 1048	단층 창고 일반철골조	387.09㎡ (117.09평)
	영리 1048	1층 사무실, 화장실 일반철골조	60㎡ (18.15평)
	영리 1048	2층 사무실, 화장실 일반철골조	61.2㎡ (18.51평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/화장실2 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 "김핵이마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 중·소형 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 공장으로서의 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 “공업용”건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하나, 고저차이로 출입 은 불가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(달음천)<소하천정비 법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 가, 나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일자 : 2019년 01월 15일] 처마고 : 약 9미터. 주기둥 : H-Beam(T : 400 x 200mm). 벽 체 : 샌드위치판넬. 바 닥 : 칼라하드너 마감. 천 정 : 철골트러스 노출. 창 호 : 하이새시 단창임. 다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, [사용승인일자 : 2019년 01월 15일] 외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 내 벽 : 벽지 및 페인팅, 자기질타일 등. 바 닥 : 모노륨 및 자기질타일 등. 천 정 : 아스칼텍스 및 천정지 창 호 : 하이새시 단창임. 2)이용상태 가, 나) 공히 공장 다) 사무실 1층 - 사무실, 화장실2 2층 - 사무실, 화장실 3)설비내역 가, 나) 공히 화재탐지설비 되어 있음. 다) 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년4월8일	소유권
2	2019년4월8일	근저당권	1,224,000,000원	말소기준
3	2020년1월9일	가압류	1,264,000,000원	말소
4	2022년4월29일	가압류	496,000,000원	말소
5	2022년5월3일	가압류	9,009,000원	말소
6	2022년5월6일	가압류	7,000,000원	말소
7	2022년5월13일	가압류	21,317,366원	말소
8	2022년5월31일	가압류	14,394,403원	말소
9	2022년6월30일	가압류	13,317,019원	말소
10	2022년7월1일	가압류	15,664,926원	말소
11	2022년9월15일	압류		말소
12	2022년9월28일	압류		말소
13	2022년9월28일	가압류	59,202,506원	말소
14	2022년10월17일	보전처분		말소
15	2024년10월28일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년4월8일	소유권
2	2019년4월8일	근저당권	1,224,000,000원	말소기준
3	2020년1월9일	가압류	1,264,000,000원	말소
4	2022년3월24일	가압류	7,000,000원	말소
5	2022년4월29일	가압류	496,000,000원	말소
6	2022년5월3일	가압류	9,009,000원	말소
7	2022년5월13일	가압류	21,317,366원	말소
8	2022년5월31일	가압류	14,394,403원	말소
9	2022년6월30일	가압류	13,317,019원	말소
10	2022년7월1일	가압류	15,664,926원	말소
11	2022년9월15일	압류		말소
12	2022년9월28일	압류		말소
13	2022년9월28일	가압류	59,202,506원	말소
14	2022년10월17일	보전처분		말소
15	2024년10월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(단, 지상의 철거 가능한 컨테이너 2동 매각에서 제외)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	1,244,084,417원 754,360,763원	56% 2.3회
6개월	29건	1,592,661,382원 952,723,807원	57% 2.3회
12개월	58건	1,869,937,243원 1,185,025,797원	62% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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