사건번호 2024 타경 12403를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 속초지원 2024 타경 12403 (3)
소재지	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 166-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 267.7 평 / 건물 28.3 평
매각기일	2025-12-17
감정가	177,225,600원
최저입찰가	86,841,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 8,684,100원
청구금액	176,465,432원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	177,225,600	유찰
2	2025-08-13	124,058,000	유찰
	2025-09-17	86,841,000	변경
3	2025-12-17	86,841,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈천리 166-1	대	555㎡ (167.89평)
토지	갈천리 166-2	도로	330㎡ (99.83평)
건물	갈천리 166-1	단층 단독주택 블록구조	93.6㎡ (28.31평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능/경사지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재, "마치고개" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주택, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6,8) : 부정형의 토지임. 기호(1,8) : 본건이 "도로"임 기호(2) : 현황 건부지이며, 북측 인접지와의 경계선, 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함. 기호(4,6): 현황 건부지이며, 경사지 및 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함. (후면 "사진용지" 참고, 인접지와의 경계가 불분명한 바, 측량 및 재확인 요망.) 4)인접 도로상태 기호(1),(8) : 본건이 "도로"임 기호(2): 본건 서측으로 포장도로가 소재함. 기호(4): 인접지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측되며, 측량을 요함. 기호(6): 북서측 포장도로 및 본건 기호(8) 토지을 이용하여 차량 접근가능함. (후면 "사진용지" 참고 및 측량을 요함.) (인근 진출입로와 관련하여, 그 이용여부 등 자세한 사항을 재확인하시기 바람.) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(6),(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)<농어촌정비법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)<농어촌정비법>, 영농여건불리농지<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 항공사진 및 공부서류, 탐문 등에 의거하였는바, 필요시 측량을 요함. 1)건물의 구조 기호(3) : 블록구조 목구조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등. 창 호: 새시창호 등임. 기호(5) : 블록구조 경량철골조판넬경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등. 창 호: 새시창호 등임. 기호(7) : 블록구조 경량철골조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등. 창 호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(3) : "주택"임. 기호(5,7) : "주택"임.[일반건축물대장상 용도: 다가구주택(2가구)] 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(아궁이 설비) 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 되며, 정상적인 작동을 전제로 한 일반적인 이용상황 등을 기준으로 평가하였는바, 현장방 문시 관련설비 등에 대하여 재확인 하시기 바람. 4)부합물 및 종물 기호(3,5,7) : 건물의 종물 및 부합물(계단 등)은 본 건물에 포함하여 평가하였음. (후면 "사진용지" 참조 바람.) 5)공부와의 차이 1) 기호(3,5,7) : 건물의 물적동일성이 인정되는바, 공부면적을 기준으로 평가하였음. 2) 기호(5,7): 건물의 용도가 일반건축물대장상 다가구주택(2가구)으로 표시되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 그 부합여부 및 그 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년3월24일	소유권
2	2017년7월11일	근저당권	288,000,000원	말소기준
3	2024년12월2일	임의경매		말소
4	2024년12월13일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년5월30일	소유권
2	2017년7월11일	근저당권	288,000,000원	말소기준
3	2019년1월9일	전세권	100,000,000원	말소
4	2021년2월17일	근저당권	70,000,000원	말소
5	2024년12월2일	임의경매		말소
6	2024년12월13일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	67,514,000원 130,700,090원	194% 0회
6개월	1건	67,514,000원 130,700,090원	194% 0회
12개월	1건	67,514,000원 130,700,090원	194% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경12403(1) 주택 2025-12-17	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 165	105,728,250원 51,807,000원 재진행 / 2회
2024타경12403(2) 주택 2025-12-17	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 166	195,475,200원 95,783,000원 재진행 / 2회

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