사건번호 2024 타경 1687를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 속초지원 2024 타경 1687 (3)
소재지	강원특별자치도 고성군 거진읍 원당리 203-2
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,800.2 평
매각기일	2025-07-09
감정가	144,000,400원
최저입찰가	144,000,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 14,400,040원
청구금액	740,396,472원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	144,000,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원당리 203-2	전	3572㎡ (1,080.53평) 2분의 1 지분
	원당리 산9-9	임야	2359.2406㎡ (713.67평) 10515분의 4761.5 지분
	원당리 산9-12	임야	19.9245㎡ (6.03평) 10515분의 4761.5 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 소재 "가진리마을회관" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 국도를 따라 근린생활시설 등이 간헐적으로 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호5: 대체로 삼각형의 토지로서, 상업나지 상태임. 기호7: 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 도로를 통하여 북동측 국도와 연계되어 있으나, 현황 법면 등의 상태로 직접 적인 출입은 북서측 세로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히, 계획관리지역 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접 도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호8,9: 일반철골구조 경량철골지붕 단층건으로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호임. 기호10: 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서, 벽체: 복합판넬 마감 등. 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 기호8,9: 근린생활시설(내부 공실)로 이용중임. 기호10 : 세차시설로 이용중임. 3)설비내역 기호8,9: 기본적인 위생설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조바람. 5)공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 기호5토지상으로 등재되어 있는 기호6건물(경량철골구조 경량철골지 붕 제1종근린생활시설)은 현황 멸실 상태로 조사되었는바, 공부 미정리로 판단되오니 경매 진행시 참조바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 "거진읍행정복지센터" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 주택지 대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여, 남서측 왕복2차선의 도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2016-11-18), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년2월12일	임의경매		말소
2	2025년2월14일	가압류	91,457,276원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 목록 11: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 임야화된 휴경지임. - 목록 12: 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록 13: 목측상 토지 일부를 인접지에서 사용 중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계 측량을 요 함(현황조사서 참조)