사건번호 2023 타경 78292를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2023 타경 78292 (1)
소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 364-4
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 14.7 평 / 건물 20.0 평
매각기일	2025-07-09
감정가	129,286,690원
최저입찰가	129,286,690원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 12,928,669원
청구금액	100,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	129,286,690

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가좌동 364-4	창고용지	48.6㎡ (14.70평) 19305분의 891 지분
건물	가좌동 364-4	1층 창고	19.782㎡ (5.98평) 65분의 13 지분
	가좌동 364-4	2층 주택	19.782㎡ (5.98평) 65분의 13 지분
	가좌동 364-4	1층 창고 일반철골구조	9.1865㎡ (2.78평) 65분의 13 지분
	가좌동 364-4	1층 창고 일반철골구조	9.1385㎡ (2.76평) 65분의 13 지분
제시외건물	가좌동 364-4	창고	2.14㎡ (0.65평) 65분의 13 지분
	가좌동 364-4	옥탑	1.94㎡ (0.59평) 65분의 13 지분
	가좌동 364-4	창고	1.95㎡ (0.59평) 65분의 13 지분
	가좌동 364-4	창고	2.14㎡ (0.65평) 65분의 13 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "고양송산중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 소규모 창고, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건 기호(5-7)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 장월평천 가좌교 북측 인근에 위치하고 있음. 인근은 농경지 및 축사 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 기호(1)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 기호(1)은 인접도로 대비 평지의 부정형의 토지로 현황 주거 및 창고용 건부지로 이용중임. 대상물건 기호(5-7)은 인접도로 대비 평지의 장방형의 토지로 현황 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 대상물건 기호(5-7)은 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 기호(1)은 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 대상물건 기호(5)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 대상물건 기호(6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 대상물건 기호2-(가) 연와조 스라브지붕 지상2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감. 대상물건 기호3-(나) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감. 대상물건 기호4-(다) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감. 2)이용상태 대상건물 기호2-(가)는 주택등으로 이용중임. 대상건물 기호3-(나)는 창고로 이용중임. 대상건물 기호4-(다)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 대상건물 기호2-(가)는 기본적인 전기설비 및 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호3-(나)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호4-(다)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 대상건물 기호2-(가)에 제시외 건물 (㉠ - ㉣)이 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. 5)공부와의 차이 대상 물건 기호 2-(가) 1층은 일반건축물대장상 창고로 되어있으나, 주택으로 사용되고 있다고 탐문조사 되었는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지기호(1) 지상에 후첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.지분매각, 일괄매각, 제시외 포함 2.목록1. 지상 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함 3.목록2. 1층은 일반건축물대장상 창고로 되어있으나, 주택으로 사용중으로 조사 되었는바, 별도 확인 요함 4.목록1.은 부정형의 토지로 목록 2,3,4.의 건부지로 이용중