사건번호 2024 타경 561650를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2024 타경 561650 (1)
소재지	인천광역시 계양구 효서로370번길 11, 5층 502호 (작전동,코쿠닝78)
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.9 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2025-07-07
감정가	273,000,000원
최저입찰가	273,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 27,300,000원
청구금액	278,250,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	273,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	작전동 634-9	1819분의 22.672	22.672㎡ (6.86평)
건물	작전동 634-9	5층 502호 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)
[감정평가 요약] 1) 위치/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측과 서측으로 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월20일	소유권
2	2023년2월22일	임차권설정	278,250,000원	인수
3	2023년4월19일	압류		말소기준
4	2024년9월12일	강제경매		말소
5	2024년9월27일	압류		말소
6	2024년11월26일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	331,666,667원 246,946,244원	74% 1.3회
6개월	9건	328,000,000원 238,995,223원	73% 1.6회
12개월	22건	267,636,364원 172,243,667원	65% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경541557(1) 오피스텔 2025-07-02	인천광역시 계양구 계양대로34번길 8, 102동 12층1201호 (작전동,조양휴캐슬) [임차권등기]	234,000,000원 114,660,000원 유찰 / 2회
2024타경500075(1) 오피스텔 2025-07-08	인천광역시 계양구 아나지로248번길 5, 비동 2층203호 (작전동,비케이디센트)	238,000,000원 116,620,000원 유찰 / 2회
2024타경8791(1) 오피스텔 2025-07-17	인천광역시 계양구 까치말로6번길 28, 1동 6층602호 (작전동,어반스카이) [임차권등기]	273,000,000원 133,770,000원 유찰 / 2회

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