사건번호 2023 타경 84238를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2023 타경 84238 (1)
소재지	경기도 화성시 팔탄면 하저리 934-22
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 402.6 평 / 건물 460.3 평
매각기일	2025-07-08
감정가	1,269,596,500원
최저입찰가	1,269,596,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 126,959,650원
청구금액	713,561,307원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-08	1,269,596,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하저리 934-22	공장용지	1331㎡ (402.63평)
건물	하저리 934-22	1층 공장 철골조	400㎡ (121.00평)
건물	하저리 934-22	2층 공장 철골조	400㎡ (121.00평)
제시외건물	하저리 934-22	작업장	191.5㎡ (57.93평)
	하저리 934-22	작업장	124.8㎡ (37.75평)
	하저리 934-22	휴게실 등	36㎡ (10.89평)
	하저리 934-22	숙소,화장실,계단실 등	50㎡ (15.13평)
	하저리 934-22	작업장	314.5㎡ (95.14평)
	하저리 934-22	물탱크실	4.9㎡ (1.48평)
	하저리 934-22	기계기구 수변전설비	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재"송암산업단지"내에 위치하고 있으며,주 위는 공장,다가구주택,숙박시설,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북측 도로 및 인접지와 일부는 등고이며 그 외는 고지 및 저지로서 옹벽 등이 되 어 있는 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 추정되나 조사시점 현재 가동하지 않고 있음. 4)인접 도로상태 북서측 및 북측으로 포장된 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.),가축사육제 한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 -본건 지상 등에 기호(ㄱ)-(ㅂ)과 북측 및 북서측 등으로 담장,대문 등이 소재하 고 있음. -본건 지상,건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ-ㅂ) 내부에 소유자 및 용 도 미상의 이동이 가능한 각종 물건들이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지의 남측 경계 부분으로는 상당히 높은 옹벽이 되어 있음. -본건 북측으로 접하는 도로(도로부지:1141번지)는 북동측 일부까지만 도로의 형 태로 되어 있는 막다른 도로임. 1)건물의 구조 본건 건물(기호2)는 철골조 평슬라브지붕 2층건으로서, 외 벽:드라이비트 등 마감. 내 벽:몰탈 위 페인트 등 마감. 바 닥:인조석물갈기,몰탈 위 페인트,몰탈 등 마감. 창 호:새시 단창 등. 2)이용상태 본건 건물(기호2)은 공부상 공장이나 조사시점 현재 공실임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비,화물용승강기설비,화재경보기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하고 있으며,기호(ㄷ)은 1층과 2층 사이에 소재하는 중층임. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 건물(기호2) 내부에 소재하는 2층으로 출입하는 계단 하부는 건축물현황 도상 하부창고로 표시되어 있으나 조사시점 현재 공실임. -본건 건물(기호2) 외벽에"한국코아"로 표시되어 있음. -본건 건물(기호2)은 공실로서 2층의 1개 창호는 창틀과 창호가 없으며,1,2층 창 호의 유리가 일부 파손되어 있고 외벽,내벽,천정 등도 수리와 도색 및 청소 등 이 필요한 상태이므로 확인하시기 바람. -본건 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)은 파이프조 천막지붕으로서 천막의 상당한 부분이 파손되어 있어 수리가 필요한 상태임. -본건 건물(기호2) 1층에 소재하는 화장실에 소변기 1개가 없고 좌변기 한개는 파손되어 있으며 벽 일부의 타일이 떨어져 없는 상태임. -본건 건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ-ㅂ)은 조사시점 현재 전부 공 실로서 건축물현황도,건물의 출입문 등에 표시되어 있는 용도,현황에 의하여 추 정되는 용도 등을 건물개황도 등에 기재하였음. -본건 건물(기호2)에 소재하는 화물용승강기의 1층 등에는 승강기 문이 없으며, 옥탑층 부분의 일부 벽과 지붕은 판넬임. -본건 건물(기호2)의 옥탑층에 소제하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄹ)의 숙소 입 구와 화장실에 에어컨(분리형)과 보일러(축열식 전기보일러)가 설치되어 있음. 1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표"참조 2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표"참조 3)건물의 구조 및 현상 "건물 감정평가요항표"참조 4)기계/기구의 현상 조사시점 현재 가동하지 않고 있는 공장으로서 공장저당법 제7조에 의한 기계기구 목록 중 수변전설비(기호1)를 제외한 기계기구들은 확인이 되지 않는 상태임. 5)공작물의 현상 공장저당법 제7조에 의한 기계기구목록에는 공작물의 목록은 없으나 담장,대문 등 이 소재하고 있음. 6)기타참고사항 -임대관계는 미상임. -본건 수변전설비(기호1)의 변압기에 부착되어 있는 명판에 정격전압1차는 21,900 v로 표시되어 있음. -본건 수변전설비(기호1)는 경과년수,현황 등을 고려하여 관찰감가하였음. -본건 건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ.ㄴ)의 내부에 제시목록에 없는 선풍기(기호(ㄱ):10대), 호이스트(기호(2):2대(1톤 및 톤수의 표시가 없으나 1톤 으로 추정),기호(ㄱ):1대(1.5톤),기호(ㄴ):1대(2.8톤)) 등이 설치되어 있음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년8월8일	소유권
2	2005년8월8일	근저당권	170,000,000원	말소기준
3	2005년12월7일	근저당권	270,000,000원	말소
4	2008년7월7일	근저당권	400,000,000원	말소
5	2012년6월22일	가압류	371,800,000원	말소
6	2020년2월12일	가압류	47,454,889원	말소
7	2022년12월21일	가압류	3,448,530원	말소
8	2023년2월13일	압류		말소
9	2023년11월21일	임의경매		말소
10	2024년9월9일	압류		말소
11	2025년4월3일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년8월8일	소유권
2	2005년8월8일	근저당권	170,000,000원	말소기준
3	2005년12월7일	근저당권	270,000,000원	말소
4	2008년7월7일	근저당권	400,000,000원	말소
5	2012년6월22일	가압류	371,800,000원	말소
6	2020년2월12일	가압류	47,454,889원	말소
7	2022년12월21일	가압류	3,448,530원	말소
8	2023년11월21일	임의경매		말소
9	2024년9월9일	압류		말소
10	2025년4월3일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	2,574,706,857원 1,900,482,326원	63% 2회
6개월	34건	2,011,697,182원 1,471,599,063원	65% 1.8회
12개월	57건	2,176,480,531원 1,636,292,969원	68% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경91004(1) 공장 2025-07-15	경기도 화성시 팔탄면 덕우리 226-3	4,310,198,000원 4,310,198,000원 신건 / 0회

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