사건번호 2024 타경 102458를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 102458 (2)
소재지	경상북도 안동시 운안동 318-1
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 478.9 평
매각기일	2025-12-08
감정가	202,624,000원
최저입찰가	48,650,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 4,865,000원
청구금액	142,971,930원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	202,624,000	유찰
2	2025-08-04	141,837,000	유찰
3	2025-09-08	99,286,000	유찰
4	2025-11-03	69,500,000	유찰
5	2025-12-08	48,650,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운안동 318-1	대	1583㎡ (478.86평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 안기동 소재 "성창여자고등학교" 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(3) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄한 편이며, 현황 주거용나지 상태임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(3) : 지적도상 맹지이나, 서측 및 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육 제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호 구역(성창여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} * 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성창여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} * 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성창여자고등학교) {교육환경 보호에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년1월3일	소유권
2	2020년5월28일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2020년5월28일	지상권		말소
4	2022년5월24일	근저당권	40,000,000원	말소
5	2022년6월28일	근저당권	30,000,000원	말소
6	2024년7월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
현황:전. 지적도상 맹지.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	254,666,754원 179,059,444원	72% 1.7회
6개월	15건	321,350,815원 190,147,933원	75% 1.4회
12개월	22건	267,903,828원 150,528,091원	64% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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