사건번호 2024 타경 101837를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 101837 (2)
소재지	경상북도 영주시 조암동 224
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 69.9 평
매각기일	2025-07-07
감정가	9,471,000원
최저입찰가	9,471,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 947,100원
청구금액	4,550,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	9,471,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조암동 224	대	231㎡ (69.88평)
제시외건물	조암동 224	주택	37.2㎡ (11.25평)
	조암동 224	주택	15.8㎡ (4.78평)
	조암동 224	보일러실 등	6.0㎡ (1.82평)
	조암동 224	가추	9.4㎡ (2.84평)
	조암동 224	창고	27.8㎡ (8.41평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 "전단마을" 남측 인근[기호(1)(2)토지], "전단마을" 내[기호(3)토지] 및 전단마을" 북측 인근[기호(4)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 분묘가 소재함. * 기호(2) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음. * 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임. * 기호(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(4) : 지적도상 맹지임. * 기호(3) : 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(3)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [<기호(3)토지 지상> (ㄱ) : "주택" ∼ (ㅁ) : "창고"] 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년10월11일	소유권
2	2018년9월13일	근저당권	50,000,000원	말소기준
3	2024년6월11일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 점유자 신태덕은 일반건축물대장 상 제시외 건 물의 소유자임. 도로명 주소는 조암로 332번길 13-1임.