사건번호 2024 타경 5568를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 5568 (1)
소재지	전라남도 고흥군 풍양면 한동리 15
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 8.3 평
매각기일	2025-07-07
감정가	822,000원
최저입찰가	822,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 82,200원
청구금액	125,674,214원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	822,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한동리 15	전	27.4㎡ (8.29평) 5분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/철골조 1)위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재 한동마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 주로 과수원으로 이루어진 농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2)-5)토지는 한동마 을 안에 위치하고 주위는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통이며, 6)-11)토지는 한동마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 국도(27호선)와 군도(고흥로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 완경사지로서 전이고, 2)-5)토지는 4필지 일괄로 단독주택 부지 로 사용 중인 부정형의 평지이며, (일련번호 3)토지의 일부는 도로이나 그 비중은 미미함) 6), 7)토지는 유사사다리형의 완경사지로서 휴경지이고, 8), 10)토지는 부정형의 완경사지 로서 휴경지이며, 9)토지는 부정형의 완경사지로서 휴경지이고 일부는 잡종지(경량철골조 구조물 소재)이며, 11)토지는 유사사다리형의 완경사지로서 전입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)토지는 폭 4-5m의 포장도로에 접하고, 일괄로 사용 중인 2)-5)토지는 폭 3-6m의 포장도로에 접하며, 6)-8)토지는 현황 맹지이고, 9)토지는 폭 약3m의 포장도로에 접하며, 10),11)토지는 폭 2-3m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2)-5)토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말 , 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 6)-8)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 9-11)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2), 3)토지상에 등기상 타인 명의의 제시외 건물(주택) 1동이 소재하고, 4)토지상 에 설치 중인 냉동창고(저온저장고) 1동이 소재하며, 6)-11)토지상에 유자나무 등 수목이 소재하고, 9)토지상에 경량철골조 구조물 1식(콘크리트 바닥 포함)이 소재하며 구조물 내에 판넬 등 건축 및 설비자재가 적치되어 있습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "대"이나 일부는 도로이며, 9)토지의 공부상 지목은 "답" 이나 일부는 잡종지(경량철골조 구조물 소재)입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 4)토지의 남동측 일부는 사건 외 인접지인 한동리 270-1 소재 건물이 침범하고 있는 것으로 보이나 그 비중은 크지 않으며 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	46,976,708원 27,129,827원	58% 2.8회
6개월	31건	41,425,042원 23,685,625원	57% 3회
12개월	60건	45,649,672원 26,776,671원	63% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경5568(3) 토지(전) 2025-07-07	전라남도 고흥군 풍양면 한동리 484-2 [농지취득자격증명]	12,737,000원 12,737,000원 신건 / 0회

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