사건번호 2024 타경 5204를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 5204 (1)
소재지	경상남도 거제시 남부면 저구리 446
부동산 종류	토지(잡종지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,714.9 평
매각기일	2025-07-07
감정가	2,613,093,000원
최저입찰가	2,613,093,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 261,309,300원
청구금액	1,883,172,130원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	2,613,093,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저구리 446	묘지	1225㎡ (370.56평)
	저구리 447	대	522㎡ (157.91평)
	저구리 451	잡종지	2012㎡ (608.63평)
	저구리 451-2	대	637㎡ (192.69평)
	저구리 451-3	전	195㎡ (58.99평)
	저구리 453	전	1078㎡ (326.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "근포마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 관광시설, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-5)는 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "휴경지, 주거나지 등"의 상태입니다. 기호(6)은 사다리형 완경사지의 토지로서, "휴경지, 일부 "도로" 등"의 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4) 동측으로 약 4m내,외의 포장도로와 접하며, 기호(6)은 지적도상 맹지이나 본건내 약 4m내,외의 포장도로가 있으며, 나머지 기호는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 해체 및 이전설치가 용이한 적치물 등이 소재하며, 기호(6) 지상에 제시외건물 1동(기호㉠)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년3월2일	소유권
2	2023년3월2일	근저당권	1,980,000,000원	말소기준
3	2023년3월2일	지상권		말소
4	2023년5월31일	근저당권	170,000,000원	말소
5	2024년6월3일	가등기		말소
6	2024년11월20일	임의경매		말소
7	2024년12월6일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
-목록 6.의 1996.01.31. 제2161호 소유권말소 예고등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 목록 6. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. -목록 6.의 최저매각가격은 제시외 건물 및 일부 도로인 점으로 인해 영향 받는 금액임. -목록 1, 2. 지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 및 적치물 등은 평가 및 매각 제외. -목록 1~5.는 ‘휴경지, 주거나지 등’상태. -목록 6.은 ‘휴경지’, 일부 ‘도로 등’상태. -목록 5, 6. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 6. 갑구 순위번호 3번 소유권말소 예고등기(1996.01.31.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -토지상에 자생하는 입목 및 활잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -감정평가 시 관할관청으로부터 건축허가를 득한 것으로 조사되었음. 허가의 존속여부 등은 관할관청에 확인 바람.