사건번호 2024 타경 5422를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 5422 (1)
소재지	광주광역시 동구 대인동 21
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 50.3 평 / 건물 31.0 평
매각기일	2025-11-06
감정가	965,792,000원
최저입찰가	432,674,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 43,267,400원
청구금액	22,582,100원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-03	965,792,000	유찰
2	2025-08-14	676,054,000	유찰
3	2025-09-25	540,843,000	유찰
4	2025-11-06	432,674,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대인동 21	대	166.3㎡ (50.31평)
건물	대인동 21	1층 점포, 화장실 등 목조,벽돌조	92.22㎡ (27.90평)
건물	대인동 21	2층 점포, 화장실 등 목조,벽돌조	10.24㎡ (3.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/중심상업지역/버스정류장/기와지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대 및 후면 상가지대임. 2)교통상황 본건 기호 1), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장 및 금남로5가역(광주도시철도,1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 3)은 인접대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 북동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 3)은 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-31)(광주도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 본건 기호 3)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: -. 1)건물의 구조 기호 2-가)는 목조, 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1962.01.01.) - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등, - 바닥: 타일 및 장판지 깔기 등, - 창호: 철골 창호 등임. 기호 4-나)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1965.12.31) - 외벽: 타일 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 바닥: 시멘트 마감 등, - 창호: 철골 창호 등임. 2)이용상태 본건 기호 2-가)는 근린생활시설(점포, 화장실 등)으로 이용 중임. 본건 기호 4-나)는 창고로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 2-가), 4-나)는 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 건물 2-가), 4-나)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였음. - 본건 건물 기호 4-나)는 인접지(대인동 21-15, 21-10)에 소재하는 건물의 외벽에 붙어있는 합벽상태이므로 유의하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월22일	소유권
2	2020년12월22일	근저당권	407,000,000원	말소기준
3	2022년12월29일	압류		말소
4	2024년7월3일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월22일	소유권
2	2006년11월24일	전세권	100,000,000원	인수
3	2020년12월22일	근저당권	407,000,000원	말소기준
4	2022년12월29일	압류		말소
5	2024년7월3일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록2 을구 순위 2번 전세권설정등기(2006.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	260,821,195원 121,280,000원	56% 3회
6개월	5건	1,327,932,129원 784,508,000원	59% 2.6회
12개월	6건	1,314,570,041원 758,090,000원	57% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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