사건번호 2024 타경 1885를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2024 타경 1885 (1)
소재지	충청남도 당진시 대덕동 1090-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,001.9 평 / 건물 494.0 평
매각기일	2025-11-18
감정가	1,915,090,830원
최저입찰가	656,877,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 65,687,700원
청구금액	187,500,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-07-01	1,909,930,830	변경
1	2025-08-05	1,915,090,830	유찰
2	2025-09-09	1,340,564,000	유찰
3	2025-10-14	938,395,000	유찰
4	2025-11-18	656,877,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대덕동 1090-1	대	1835㎡ (555.09평)
	대덕동 1087-2	대	199㎡ (60.20평)
	대덕동 1089-4	대	197㎡ (59.59평)
	대덕동 1089-5	대	62㎡ (18.76평)
	대덕동 1087-6	전	57㎡ (17.24평)
	대덕동 1087-7	전	219㎡ (66.25평)
	대덕동 1089-6	답	42㎡ (12.71평)
	대덕동 1159	전	23㎡ (6.96평)
	대덕동 1159-1	전	232㎡ (70.18평)
	대덕동 1288-25	대	412㎡ (124.63평)
	대덕동 1288-26	대	34㎡ (10.29평)
건물	대덕동 1090-1	단층 공장 및 창고 철근콘크리트	535.96㎡ (162.13평)
	대덕동 1090-1 1호	단층 공장 철근콘크리트	390.60㎡ (118.16평)
	대덕동 1087-2	1층 주택 벽돌구조	152.25㎡ (46.06평)
	대덕동 1087-2	1층 주택 벽돌구조	10.29㎡ (3.11평)
	대덕동 1087-2	2층 주택 벽돌구조	44㎡ (13.31평)
제시외건물	대덕동 1090-1	작업장 등	112㎡ (33.88평)
	대덕동 1090-1	작업장 등	115㎡ (34.79평)
	대덕동 1090-1	작업장 등	63㎡ (19.06평)
	대덕동 1090-1	기계실 등	24㎡ (7.26평)
	대덕동 1090-1	창고 등	18㎡ (5.45평)
	대덕동 1090-1	제빙기설비	㎡ (0.00평)
	대덕동 1090-1	수변전설비	㎡ (0.00평)
	대덕동 1087-6	비닐하우스 등	36㎡ (10.89평)
	대덕동 1087-7	작업장 등	144㎡ (43.56평)
	대덕동 1087-7	숙소 등	24㎡ (7.26평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 충청남도 당진시 대덕동 소재 "대덕2통 마을회관" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(14) 공히 평지 내 부정형 토지로서 기호(1)은 공업용 건부지, 기호(4-6)는 주거기타(주택, 창고 등), 기호(8-14)는 공업기타(부속토지) 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 기호(4-6)은 북동측 하천점용부분을 통하여 폭 4-5m 내외의 포장도로와 접함. 기호(8-14)는 지적도상 맹지 상태이나 기호(1,4-6)을 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-04)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 배수구역<하수도법>임. 기호(4),(8),(9),(10),(11),(12),(13),(14) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 배수구역<하수도법>임. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 소하천예정지(송정천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>임. 기호(6) 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 소하천구역(송정천)<소하천정비법>, 소하천예정지(송정천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4)-(6) 지상에 소재하는 소나무, 감나무 등의 수목은 경제적 가치가 미미하고 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 본건 기호(8-12)는 공부상 지목 전, 답으로 되어 있으나 현황 공업기타(부속토지) 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2) 건물은 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 기호(3) 건물은 철근콘크리트 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층층 건물로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 기호(7) 건물은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 2)이용상태 공장, 창고, 주택 등으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -본건 지상 및 옥탑층에 제시외 건물(기호㉠-㉧) 및 제시외 기계기구(㉨-㉩)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) -본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대 미상임. -본건은 냉동창고 등으로 사용한 공장으로서 공장 내부(기계기구 등)에 암모니아 가스 등이 소재하는 것으로 탐문조사되었는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년7월24일	소유권
2	2022년3월29일	근저당권	1,404,000,000원	말소기준
3	2022년3월29일	지상권		말소
4	2022년5월24일	(1)근저당권설정	187,500,000원	말소
5	2022년5월24일	(2)근저당권설정	187,500,000원	말소
6	2022년5월24일	(3)근저당권설정	125,000,000원	말소
7	2022년5월24일	가등기		말소
8	2024년5월24일	임의경매		말소
9	2024년6월13일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년7월24일	소유권
2	2022년3월29일	근저당권	1,404,000,000원	말소기준
3	2022년5월24일	(1)근저당권설정	187,500,000원	말소
4	2022년5월24일	(2)근저당권설정	187,500,000원	말소
5	2022년5월24일	(3)근저당권설정	125,000,000원	말소
6	2022년5월24일	가등기		말소
7	2024년5월24일	임의경매		말소
8	2024년6월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 단 제시외 건물(목록1 지상 컨테이너 1동 , 목록 8-1 비닐하우스 1동 매각에세 제외) 단 제시외 기계기구(1-6, 제빙기설비 매각에서 제외) - 목록 8 ~ 12는 공부상 지목 전,답이나 현황 공업기타(부속토지)등으로 이용 중