사건번호 2024 타경 132293를 말씀해 주세요


사건번호	서울남부지방법원 2024 타경 132293 (2)
소재지	서울특별시 영등포구 버드나루로 59, 제201동 제8층 제806호 (영등포동7가, 한가람더원)
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.2 평 / 건물 7.1 평
매각기일	2025-07-01
감정가	299,000,000원
최저입찰가	299,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 29,900,000원
청구금액	7,092,691원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-01	299,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동7가 94-101	602분의 4.1	4.1㎡ (1.24평)
건물	영등포동7가 94-101	제201동 제8층 제806호 철근콘크리트구조	23.5184㎡ (7.11평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 일련번호(가) 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "등서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 일련번호(나) 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재‘영중초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호(가) 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 일련번호(나) 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 영등포시장역(지하철 5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3)건물의 구조 일련번호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제12층 제1206호로서, (사용승인일 : 2021-09-16) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 일련번호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제8층 제806호로서, (사용승인일 : 2022-09-13) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 일련번호(가,나) 공히 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 일련번호(가,나) 공히 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(가) 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 일련번호(나) 정방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호(가) 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호(나) 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역),건축선(2019-04-03) 일련번호(2) 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년5월4일	소유권
2	2023년5월4일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월1일	가압류	6,588,334원	말소기준
4	2024년8월23일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	253,918,605원 209,947,219원	85% 2.7회
6개월	58건	267,818,966원 227,031,937원	86% 2.3회
12개월	86건	306,622,093원 251,728,800원	86% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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