사건번호 2024 타경 63327를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2024 타경 63327 (1)
소재지	서울특별시 은평구 갈현동 466-9
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 105.2 평 / 건물 221.4 평
매각기일	2025-07-01
감정가	3,957,735,900원
최저입찰가	3,957,735,900원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 395,773,590원
청구금액	1,153,486,450원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-01	3,957,735,900

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈현동 466-9	대	347.8㎡ (105.21평)
건물	갈현동 466-9	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	64.53㎡ (19.52평)
	갈현동 466-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	289.06㎡ (87.44평)
	갈현동 466-9	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	289.06㎡ (87.44평)
	갈현동 466-9	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	82.91㎡ (25.08평)
제시외건물	갈현동 466-9	창고	6.3㎡ (1.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/주방1 1)위치 및 주위환경 서울특별시 은평구 갈현동 소재 지하철 6호선 "구산역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 주상점포, 근린생활시설(다중생활시설 등)이 혼재하는 제3종일반주 거지역의 후면상가지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 연서로와 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 가로장방형의 평탄한 지반으로 주상용(점포, 도서실, 근린생활시설,다중생활시설) 등 건부지 로 이용됨. 1층: 점포 5개호, 공동화장실/차고1 등, 2층: 다중생활시설(원룸형고시원) 17개실과 관리사무실1, 주방1, 보일러실1 등, 3층: 다중생활시설(원룸형 고시원) 4개실, 세탁실1, 보일러실1 등으로 이용됨. 4)인접 도로상태 남동측과 남서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 각기 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계힉구역(연서로,자세한사항은 별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<위탁고도:77- 257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 "건물감정요항표 기재내용 참조." 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: "건물감정요항표 기재내용 참조" 기 타 ; 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(경량판넬) 3층건 점포, 도서실, 근린생활시설로 1970.12.12사용 승인 되었으며, 3층은 2016.01.14자 경량철골구조로 증축되었음. 마감구조는 외벽: 전면부는 인조대리석판재 붙임. 기타면은 세멘몰탈위 페인트마감. 3층은 벽돌타일 마감. 내벽: 세멘몰탈위 페인트 마감. 일부는 내부 인테리어 시공임. 바닥: 1층:바닥재 타일마감, 2-3층: 강화마루 및 바닥재 타일마감.. 창호: 칼라샷시창호 유리 및 알미늄샷시 창호유리임. 2)이용상태 본건은 점포, 도서실, 제2종근린생활시설(다중생활시설)로 1층: 점포(5개호: 세탁소, 방문요양원, 마라탕중식집, 해외유학원, 헤어?？, 차고/공동 화장실 등 2층: 제2종근린생활시설(다중생활시설:원룸형 고시원) 17개호, 관리실, 주방 등. 3층: 제2종근린생황시설(다중생활시설:원룸형 고시원) 4개호, 세탁실1개호 등. 지층: 점포 및 도서실이나, 폐문으로 미확인임. 3)설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 화재탐지및 경보기설치됨.. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ): 경량철판조 철판지붕 1층 약6.3 제곱미터 창고가 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 1층,2층,3층은 월세로 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임. 기 타 : 본건물의 3층은 건축물현황도의 호수와 다르게 부착하고 근린생활시설(다중생활 시설:원룸형 고시원 및 세탁실) 등으로 이용되고 있음. *.(내부구조도 참조.)

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년3월30일	소유권
2	2012년3월30일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2012년4월4일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2024년11월13일	강제경매		말소
5	2024년12월13일	가압류	101,402,813원	말소
6	2025년2월13일	압류		말소
7	2025년4월1일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년3월30일	소유권
2	2012년3월30일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2012년4월4일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2022년2월15일	가압류	744,499,920원	말소
5	2024년11월13일	강제경매		말소
6	2024년12월13일	가압류	101,402,813원	말소
7	2025년4월1일	임의경매		말소