사건번호 2024 타경 1960를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 1960 (1)
소재지	경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 285-6
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 311.9 평
매각기일	2025-08-11
감정가	251,847,000원
최저입찰가	201,478,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 20,147,800원
청구금액	197,127,232원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-30	251,847,000	유찰
2	2025-08-11	201,478,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	귀명리 285-6	대	1008㎡ (304.92평)
토지	귀명리 285-7	대	23㎡ (6.96평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 소재 "귀명저수지" 북측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "도로" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① 본건 서측으로 노폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로 소재하나 남측 진입로 초입부분이 협소하여 차량접근 다소 곤란함. - 기호 ② : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ①,② 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법 >. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "대" 이나 현황 "도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년3월30일	소유권
2	2023년3월30일	근저당권	228,000,000원	말소기준
3	2023년3월30일	지상권		말소
4	2024년8월7일	임의경매		말소
5	2024년10월30일	가압류	19,240,916원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. [목록1,2] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 본건 서측으로 노폭 2.5미터 내외의 콘트리트 포장도로 소재하나 남측진입로 초입부분이 협소하여 차량접근 다 소 곤람함. [목록2] 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 '도로' 상태임(감정평가서 참조).