사건번호 2024 타경 844를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 844 (1)
소재지	경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 221.9 평 / 건물 25.0 평
매각기일	2025-08-11
감정가	268,359,180원
최저입찰가	214,687,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 21,468,700원
청구금액	36,735,079원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-30	268,359,180	유찰
2	2025-08-11	214,687,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남명리 4-77	대	648㎡ (196.02평)
토지	남명리 4-75	도로	85.6㎡ (25.89평) 956분의 83 지분 전부
건물	남명리 4-77 가동호	단층 단독주택 일반목구조	48.51㎡ (14.67평)
	남명리 4-77 나동호	단층 단독주택 일반목구조	25.74㎡ (7.79평)
	남명리 4-77 다동호	단층 방 일반목구조	8.4㎡ (2.54평)
제시외건물	남명리 4-77 가동호	다용도실	5.8㎡ (1.75평)
	남명리 4-77 가동호	정자	6.0㎡ (1.82평)
	남명리 4-77 가동호	파고라 등	37.5㎡ (11.34평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/보전산지/주차장 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "밀양얼음골 공영주차장" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 콘트리트 포장도로(기호 ②) 소재함. - 기호 ② : 본건 북측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ② 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 전체 소유권 중‘심순옥’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ③,④ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감. 내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑤ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감. 내 벽 : 편백 우드 패널 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 - 기호 ③ : "단독주택" 상태임. - 기호 ④ : "단독주택(GUEST HOUSE)" 상태임. - 기호 ⑤ : "방(HEALING ROOM)" 상태임. 3)설비내역 - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(유류) 등이 갖추어져 있음. - 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음. - 기호 ⑤ : 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5)공부와의 차이 기호 ⑤의 제시목록 상 용도는 "제1종근린생활시설" 이나 현황 "방(HEALING ROOM)" 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③에 시공되어 있는‘계단 및 데크’는 기호 ③ 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 제시외 건물 기호 ㉡은‘일반건축물대장’에 등재되어 있는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명
주의사항
일괄매각. 제시외 건물(3-1 ~ 3-3)매각제외하며 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [목록1] 지 상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지가격에 포함하여 평가함. [목록1] 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전에 용이하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). [목록2] 지분매각임. [목록3]에 시공되어 있는 '계단 및 테크'는 [목록 3] 건물 가격에 포함. [목록5] 제시목록 상 용도는 '제1종근린생활시설' 이나 현황 '방(HEALING ROOM)' 상태임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	599,619,418원 243,251,998원	42% 4.4회
6개월	10건	508,016,207원 249,391,224원	46% 4.1회
12개월	18건	998,063,975원 582,464,180원	52% 3.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경752(1) 주택 2025-08-11	경상남도 밀양시 산내면 원서리 909-2	315,036,160원 108,058,000원 유찰 / 3회

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