사건번호 2024 타경 105337를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2024 타경 105337 (1)
소재지	경상남도 의령군 화정면 덕교리 989-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 431.1 평 / 건물 28.1 평
매각기일	2025-07-31
감정가	153,421,360원
최저입찰가	122,737,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 12,273,700원
청구금액	122,864,547원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-26	153,421,360	유찰
2	2025-07-31	122,737,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕교리 989-2	대	425㎡ (128.56평)
토지	덕교리 989-8	답	1000㎡ (302.50평)
건물	덕교리 989-2 1동호	단층주택 경량철골구조	84.76㎡ (25.64평)
제시외건물	덕교리 989-2	가추	8.12㎡ (2.46평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/유류보일러/철골조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 화정면 덕교리 소재 덕교삼거리 북측에 위치하며, 주위는 농경 지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 입니다. 2) 일련번호 3 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 창고부지 입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 2) 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 차량접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 1 지상 ㉠ : 경량철골조 썬라이트 지붕, 단층, 가추, 약 8.12㎡. 2) 일련번호 3 지상 ㉡ : 파이프조 천막지붕, 단층, 창고, 약 352.8㎡. 7)공부와의 차이 일련번호 3 토지는 공부상 "답"이나, 현황 창고용지로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 대상 토지상 관상수 및 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박 하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 일련번호 2 건물은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목조 사이딩 판넬마감. 창 호 : PVC 창호 입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 토지 감정평가요항표를 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 일련번호 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상 소재하는 것으로 등재되어 있으나 989-1번지는 일련번호 1 토지(989-2번지)에 합병되어, 현황 989-2번지상 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년12월11일	소유권
2	2013년12월17일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2022년4월19일	가압류	12,089,425원	말소
4	2022년4월19일	가압류	68,506,739원	말소
5	2022년6월9일	가압류	29,328,095원	말소
6	2024년9월5일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 가추 매각 포함(제시외 건물 ㉡ 창고 매각 제외). 목록 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 “주거용 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택”으로 이용중임. 목록 1 토지 북서측 일부는 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 목록 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 989-1은 목록 1토지(989-2)에 합병되어 현황 989-2에 소재함. 목록 3 토지는 지 적도상 맹지이나 인접토지를 통해 차량 접근 가능하고, 공부상 “답”이나 현황 “창고부지 및 일부 농경지(전)”임. 목록 3 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발령될 수 있다는 화정면사무소의 사실 조회 회신 제출됨.