사건번호 2024 타경 85596를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 85596 (1)
소재지	광주광역시 북구 중흥동 361-26
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 50.9 평 / 건물 46.8 평
매각기일	2025-08-07
감정가	281,220,370원
최저입찰가	196,854,259원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 19,685,426원
청구금액	30,011,365원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-26	281,220,370	유찰
2	2025-08-07	196,854,259

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중흥동 361-26	대	168.2㎡ (50.88평)
건물	중흥동 361-26	1층 주택 시멘벽돌조	72.325㎡ (21.88평)
	중흥동 361-26	2층 주택 시멘벽돌조	42.75㎡ (12.93평)
	중흥동 361-26	단층 변소	1.5㎡ (0.45평)
	중흥동 361-26	단층 창고	2.5㎡ (0.76평)
제시외건물	중흥동 361-26	창고 등	25.9㎡ (7.83평)
	중흥동 361-26	창고 등	1.5㎡ (0.45평)
	중흥동 361-26	창고 등	8.4㎡ (2.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준주거지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "북구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 형상 : 사다리 지세 : 평지 이용상황 : 단독주택 4)인접 도로상태 본 건 북측으로 약 3m내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 2-가 구조 : 시멘벽돌조 스라브즙평가건지붕 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 장판 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-나 구조 : 시멘벽돌조 스라브즙평가건지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 타일 장판 등 마감 2-다 구조 : 시멘벽돌조 스라브즙평가건지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 2)이용상태 2-가 : 단독주택 2-나 : 변소 2-다 : 창고 3)설비내역 2-가 : 난방설비, 급배수설비, 위생설비 4)부합물 및 종물 별첨 "명세표 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년1월22일	소유권
2	2019년3월12일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2020년1월22일	근저당권	24,000,000원	말소
4	2023년9월15일	근저당권	132,000,000원	말소
5	2024년11월5일	임의경매		말소
6	2024년12월2일	가압류	34,866,303원	말소
7	2025년3월6일	압류		말소
8	2025년5월1일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년1월22일	소유권
2	2019년3월12일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2020년1월22일	근저당권	24,000,000원	말소
4	2023년9월15일	근저당권	132,000,000원	말소
5	2024년11월5일	임의경매		말소
6	2024년12월2일	가압류	34,866,303원	말소
7	2025년3월6일	압류		말소
8	2025년5월1일	강제경매		말소