사건번호 2024 타경 8102를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2024 타경 8102 (1)
소재지	대전광역시 동구 자양동 20-31
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 4.7 평
매각기일	2025-11-13
감정가	10,292,000원
최저입찰가	1,692,000원 (감정가의 16%)
입찰보증금	(10%) 169,200원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-26	7,052,500	유찰
2	2025-07-31	4,936,000	유찰
3	2025-09-04	3,455,000	유찰
4	2025-10-16	2,418,000	유찰
5	2025-11-13	1,692,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자양동 20-31	대	15.5㎡ (4.69평) 602분의 31 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스승강장 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 자양동 "자양동 성당" 동측 인근에 소재하며, 주위는 노후화된 단독주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 다소 불편한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입은 어려우며, 북서측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 1M내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시 별도 확인요함:대전동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대정화구역(반드시 별도 확인요함 동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)). 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지", "지적도"와 같이 본건 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 본건은 수인의 공유지분 토지 중 "이상민"지분만의 평가로, 점유위치가 특정되어 있지 않아 한 필지 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 가액을 산정하였음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시 외 건물의 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항
지분에 대한 매각임. 제시 외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인한 소유권 제한을 감안한 가격임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고자가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,028,556,172원 573,430,958원	39% 3.2회
6개월	10건	640,138,116원 368,581,204원	49% 2.6회
12개월	17건	617,662,245원 339,337,702원	49% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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