사건번호 2021 타경 5732를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2021 타경 5732 (2)
소재지	충청남도 당진시 석문면 삼화리 46
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 287.1 평
매각기일	2025-07-29
감정가	111,033,000원
최저입찰가	77,723,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,772,300원
청구금액	101,698,562원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-24	111,033,000	유찰
2	2025-07-29	77,723,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼화리 46	전	949㎡ (287.07평)
제시외건물	삼화리 46	창고 등	9.8㎡ (2.96평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-4)는 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(5-8)은 충청남도 당진시 정미면 도산리 소재 "정미초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ‘단독주택 및 전, 일부도로’로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, ‘전, 답 및 일부도로’로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서, ‘답 및 일부도로’로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, ‘건부지, 전 및 일부도로’로 이용중임. 기호(5): 부정형의 완경사지로서, ‘법면 등’으로 이용중임. 기호(6): 부정형의 평지로서, ‘묵전’으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, ‘묵전 및 일부도로’로 이용중임. 기호(8): 부정형의 평지로서, ‘전 및 일부도로’로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 본건 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임. 기호(3): 본건 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임. 기호(5): 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(6): 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(7): 본건 북측으로 폭 약 2-3M 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임. 기호(8): 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 2-3M 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(6-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목이 ‘대’이나, 일부 현황 ‘전, 도로’로 이용중임. 기호(2): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘답 및 도로’로 이용중임. 기호(3): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘답 및 도로’로 이용중임. 기호(4): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘건부지 및 도로’로 이용중임. 기호(5): 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘법면 등’으로 이용중임. 기호(7): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용중임. 기호(8): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년10월25일	소유권
2	2015년11월16일	지상권		인수
3	2020년5월15일	가압류	50,000,000원	말소기준
4	2020년5월18일	근저당권	180,000,000원	말소
5	2020년5월27일	가압류	20,000,000원	말소
6	2020년7월6일	가압류	50,000,000원	말소
7	2021년6월21일	가압류	32,945,753원	말소
8	2021년11월10일	근저당권	204,000,000원	말소
9	2021년11월23일	강제경매		말소
10	2023년4월26일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
을구 8번 지상권등기(2015.11.16.제58693호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외건물 ㉨ 매각제외하고, 그로 인한 법정지상권 성 립 여부 불분명. 을구 8번 지상권등기(2015.11.16.제58693호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	308,559,036원 115,915,387원	40% 3.5회
6개월	80건	286,827,488원 106,721,467원	40% 3.5회
12개월	169건	341,612,249원 132,433,169원	40% 3.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4099(1) 토지(전) 2025-07-08	충청남도 당진시 석문면 교로리 570 [농지취득자격증명]	838,647,500원 838,647,500원 신건 / 0회
2024타경1335(1) 토지(전) 2025-07-16	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 246-6 [농지취득자격증명]	637,030,000원 312,145,000원 재진행 / 2회
2022타경53059(3) 토지(전) 2025-07-22	충청남도 당진시 석문면 통정리 952-3 [농지취득자격증명]	470,250,000원 55,325,000원 유찰 / 6회
2024타경4952(1) 토지(전) 2025-07-29	충청남도 당진시 석문면 교로리 325 [농지취득자격증명]	450,611,000원 220,798,000원 유찰 / 2회
2024타경2239(1) 토지(전) 2025-07-30	충청남도 당진시 석문면 장고항리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	229,856,000원 78,840,000원 유찰 / 3회
2024타경54773(1) 토지(전) 2025-07-30	충청남도 당진시 석문면 교로리 918-2 [농지취득자격증명]	1,013,271,000원 347,551,000원 유찰 / 3회
2024타경56083(1) 토지(전) 2025-07-30	충청남도 당진시 석문면 통정리 848 [농지취득자격증명]	234,366,000원 80,387,000원 유찰 / 3회
2023타경58563(1) 토지(전) 2025-08-05	충청남도 당진시 석문면 장고항리 732-1 [농지취득자격증명]	562,253,400원 192,853,000원 유찰 / 3회

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