사건번호 2024 타경 31728를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 영월지원 2024 타경 31728 (1)
소재지	강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 1694-4
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 463.1 평
매각기일	2026-01-06
감정가	97,343,000원
최저입찰가	23,372,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 2,337,200원
청구금액	56,530,886원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-24	97,343,000	유찰
2	2025-08-12	68,140,000	유찰
3	2025-09-16	47,698,000	유찰
	2025-10-28	33,389,000	변경
4	2025-11-25	33,389,000	유찰
5	2026-01-06	23,372,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방림리 1694-4	전	738㎡ (223.25평)
	방림리 1694-9	임야	546㎡ (165.17평)
	방림리 1694-10	임야	247㎡ (74.72평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 소재 "멋다리삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 고려할 때 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 및 제시외건부지임. 기호(2,3): 부정형 및 임야임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장 도로 및 남측으로 3m 내외의 쇄석 포장 도로를 통하여 출입함. 기호(2): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장된 도로가 소재함. 기호(3): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :계획관리지역 기호(2) :계획관리지역, 보전관리지역, 하천(계촌천)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2021-03-05)(계촌천_하천구역)<하천법> 기호(3) :계획관리지역, 보전관리지역, 하천(계촌천)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2021-03-05)(계촌천_하천구역)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 전이나, 현황 제시외건부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 인접지와의 지적 경계 등을 경매진행시 재확인 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년2월24일	소유권
2	2021년2월2일	가압류	149,585,719원	말소기준
3	2024년6월17일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 1의 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주의사항
-일괄매각 -목록 1,2,3은 지적경계불분명 -목록 1은 공부상 전이나 현황 일부 '전', 일부 '제시외 건물부지' -목록 1 지상에 제시외 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건물 1동이 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 2,3은 공부상 임야이나 현황은 잡종지 -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)