사건번호 2024 타경 116553를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 116553 (2)
소재지	대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 22.3 평 / 건물 96.1 평
매각기일	2025-07-23
감정가	3,140,000,000원
최저입찰가	2,198,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 219,800,000원
청구금액	3,254,316,654원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	3,140,000,000	유찰
2	2025-07-23	2,198,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두산동 207-5	931.9분의 21.9694	21.9694㎡ (6.65평)
	두산동 207-5	931.9분의 21.6632	21.6632㎡ (6.55평)
	두산동 207-5	931.9분의 17.8223	17.8223㎡ (5.39평)
	두산동 207-5	931.9분의 12.2012	12.2012㎡ (3.69평)
건물	두산동 207-5	4층402호 철근콘크리트구조	94.72㎡ (28.65평)
	두산동 207-5	4층403호 철근콘크리트구조	93.4㎡ (28.25평)
	두산동 207-5	4층404호 철근콘크리트구조	76.84㎡ (23.24평)
	두산동 207-5	4층405호 철근콘크리트구조	52.605㎡ (15.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일로봇고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1-4,6) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임. 기호 5) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 5) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) ■ 일련번호 6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람. 1)건물의 구조 가) 철골조 판넬지붕 1층 건물로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임. 나) 일반철골구조 기타지붕,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 위 벽지 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 가) : 창고임. 나) 1층 : 사무실임. 2층 : 사무실임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못역 3호선" 서측 인근에 위치하는 "제이2078타워" 제4층 제402호 외 3개호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제402호 外 3개호로서, - 외벽 : 화강석치장 및 외장타일 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호 마감임. 4)이용상태 가-라) : 근린생활시설임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 70M 및 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(두산초등학교), 추가기재(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고 바람. 2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고 바람. 3)건물의 구조 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고 바람. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 1,2)는 자동차 부품(카메라 등) 제작 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기준시점 현재 별첨 "사진"과 같이 해체 보관중인 바, 작동여부 재확인이 필요함. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 본건 기계기구 1,2)는 현재 가동이 중단된 상태로서, 외관을 보아 특별한 파손 등이 없어 보여 정상가동을 전제로 감정하였으므로, 숨겨진 기계하자, 고장 등으로 인한 작동불능은 확인하기 어려운 바, 입찰자는 현장에 임장하여 면밀히 확인바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년7월20일	소유권
2	2023년7월20일	근저당권	3,240,000,000원	말소기준
3	2023년8월28일	근저당권	408,000,000원	말소
4	2024년6월21일	가압류	1,819,500,000원	말소
5	2024년6월28일	가압류	54,991,192원	말소
6	2024년7월19일	가압류	740,646,782원	말소
7	2024년7월22일	임의경매		말소
8	2024년7월30일	가압류	10,962,648원	말소
9	2024년8월1일	가압류	55,660,000원	말소
10	2024년9월20일	가압류	58,904,893원	말소
11	2024년11월5일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경116980(1) 근린상가 2025-07-24	대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 1층103호 (두산동,제이2078타워)	1,347,000,000원 462,021,000원 유찰 / 3회

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