사건번호 2024 타경 53881를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 53881 (4)
소재지	전라남도 완도군 보길면 정자리 404-1
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 141.0 평
매각기일	2025-08-04
감정가	10,718,000원
최저입찰가	7,503,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 750,300원
청구금액	75,328,110원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	10,718,000	유찰
2	2025-08-04	7,503,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정자리 404-1	답	466㎡ (140.97평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재"정자마을"내(기호1) 및 남측 인근(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건은 도서지방이나 땅끝항에서 운항하는 여객선이 소재하나 제반 교통상황은 대체로 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 전 및 일부 잡종지입니다. 기호(2,4)는 부정형 완경사로 전입니다. 기호(3)은 부정형 완경사로 자연림 및 일부 전, 묘지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 소로한면입니다. 기호(2,4)는 세로(불)입니다. 기호(3)은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 자연환경보전지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 지목이 기호(1) "답", 기호(3)은"임야"이나 현황 기호(1)은" 전 및 일부 잡종지", 기호(3)은"자연림 및 일부 전, 묘지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2003년9월8일	소유권
2	2017년1월9일	근저당권	66,300,000원	말소기준
3	2020년6월12일	근저당권	63,000,000원	말소
4	2021년6월14일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2024년3월22일	가압류	20,430,896원	말소
6	2024년4월8일	가압류	13,194,450원	말소
7	2024년4월15일	(1)가압류	55,850,763원	말소
8	2024년4월15일	(2)가압류	280,207,016원	말소
9	2024년6월20일	가압류	35,106,514원	말소
10	2024년8월22일	임의경매		말소
11	2024년9월30일	가압류	7,480,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 5. 12.자 보길면 사실조회회신서 참조) 2. 지상에 타인 소유 주택 일부 소재 경계 측량등 별도 확인을 요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경53881(1) 토지(답) 2025-08-04	전라남도 완도군 보길면 정자리 279 [농지취득자격증명]	125,334,000원 87,734,000원 유찰 / 1회

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