사건번호 2024 타경 52680를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 52680 (3)
소재지	전라남도 완도군 노화읍 노화서로 116 (제1호)
부동산 종류	주택
경매대상	토지제외 및 건물매각
면 적	건물 13.0 평
매각기일	2025-08-04
감정가	11,520,600원
최저입찰가	8,064,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 806,400원
청구금액	502,396,384원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	11,520,600	유찰
2	2025-08-04	8,064,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	도청리 495-1 제1호	단층 주택 시멘트	43㎡ (13.01평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 북동측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 산간 농경지대임. 일련번호(2)는 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 남동측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통이용사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서, 휴경전 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 인접지(도청리 495-1번지)의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지임. 일련번호(2)는 본건 서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함. 일련번호(2) 지상에 조경 및 과수목이 소재함. 1)건물의 구조 (가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 알미늄새시창 바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임. 2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 (가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㅡ 5)공부와의 차이 기호(가)는 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기호(가)의 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 태양광이 설치되어 있음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년1월9일	소유권
2	2024년6월20일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함 2. 옥상 타인 점유 설치 태양광 시설 매각 제외