사건번호 2024 타경 1830를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 1830 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1554
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 22.8 평 / 건물 2.9 평
매각기일	2025-08-04
감정가	9,458,960원
최저입찰가	6,621,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 662,100원
청구금액	89,408,283원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	9,458,960	유찰
2	2025-08-04	6,621,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신곡리 1554	대	75.3796㎡ (22.80평) 245분의 19 지분
건물	신곡리 1554	단층 농가주택 목조	7.604㎡ (2.30평) 5분의 1 지분
건물	신곡리 1554	단층 농업생산시설 목조	1.984㎡ (0.60평) 5분의 1 지분
제시외건물	신곡리 1554	(방 및 창고)	18.7㎡ (5.66평) 5분의 1 지분
	신곡리 1554	(창고)	3.6㎡ (1.09평) 5분의 1 지분
	신곡리 1554	(주택)	106.3㎡ (32.16평)
	신곡리 1554	(창고)	54.2㎡ (16.40평)
	신곡리 1554	(가추)	6.4㎡ (1.94평)
	신곡리 1554	(방 및 창고)	23.0㎡ (6.96평)
	신곡리 1554	(가추)	2.7㎡ (0.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/기와지붕 1)위치 및 주위환경 기호 ②-⑥은 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 소재 "오곡리회관" 인근에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주택 건부지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "창고 건부지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임. - 기호 ⑤,⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ② : 본건 북서측 및 동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 본건 서측 및 북측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ⑥ : 지적도 상 북측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ⑤,⑥ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 - 기호 ②,③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④,⑤,⑥ 지상에 제시외 수목 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였으며, 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ②-⑥은 전체 소유권 중‘김현진’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②-⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이 할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ① : 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재 및 샤시창호임. - 기호 ①-1 : 토담조 스레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 토담 노출 마감. 창 호 : 없음. 2)이용상태 - 기호 ① : "농가주택" 상태임. - 기호 ①-1 : "농업생산시설(창고)" 상태임. 3)설비내역 - 기호 ① : 제반 급배수, 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ①-1 : 별다른 설비 없음. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①,①-1은 전체 소유권 중‘김현진’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(2-1~2-7)매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.