사건번호 2023 타경 2218를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2023 타경 2218 (2)
소재지	경상남도 창녕군 도천면 어만리 산112-2
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지매각
면 적	토지 48.4 평
매각기일	2025-08-04
감정가	4,032,000원
최저입찰가	3,226,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 322,600원
청구금액	90,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	4,032,000	유찰
2	2025-08-04	3,226,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어만리 산112-2	임야	160㎡ (48.40평)
제시외건물	어만리 산112-2	요사체	162.5(매각제외)㎡ (49.16평)
	어만리 산112-2	요사체일부	12.9(매각제외)㎡ (3.90평)
	어만리 산112-2	가추	38.4(매각제외)㎡ (11.62평)
[감정평가 요약] 경상남도 창녕군 도천면 어만리소재 어만마을회관 남동측 인근에 위치/농림지역/보전산지 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 도천면 어만리소재 어만마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. [교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨. [이용상태] 기호1: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 대부분 임야이며, 일부 현황 사찰부지 일부로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로 이용중임. 기호2: 서측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 사찰 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호1: 지적도상 맹지이며, 본건을 일부 포함하여 북서측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 지적도상 맹지이며, 인접필지(사찰)부지를 통하여 접근 가능함. [토지이용계획] 기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> [제시외 물건] 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 기호1: 본건은 지목 임야이나, 일부 현황 사찰부지로 이용중임. 기호2: 본건은 지목 임야이나, 사찰건부지로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년7월13일	소유권
2	2017년12월11일	근저당권	90,000,000원	말소기준
3	2023년11월8일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명.
주의사항
제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3)은 목록 2. 토지 및 인접지(569-1, 산115) 3필지상에 소재함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불 분명함. 지목 임야이나 사찰건부지로 이용 중임. 지적도상 맹지이며, 인접필지(사찰) 부지를 통하여 접근 가능함. 토지의 정확 한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.