사건번호 2024 타경 3502를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 3502 (1)
소재지	경상남도 남해군 미조면 송정리 산242
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 972.5 평
매각기일	2025-11-24
감정가	823,040,000원
최저입찰가	337,118,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 33,711,800원
청구금액	647,650,326원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	823,040,000	유찰
2	2025-07-28	658,432,000	유찰
3	2025-09-01	526,746,000	유찰
4	2025-10-20	421,397,000	유찰
5	2025-11-24	337,118,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 산242	임야	1983㎡ (599.86평)
	송정리 1309	답	1010㎡ (305.53평)
	송정리 1309-3	답	222㎡ (67.16평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 "미조공설운동장" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 기존서민주택 및 펜션등의 숙박시설, 전, 답등의 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 평가대상 토지가 소재하는 남서측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 버스운행횟수등을 고려할 때 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 3필지가 일단으로 부정형의 토지로서, 기호(1)토지는 남북간으로 계단식으로 조성되어 있으며, 기호(2,3)은 대체로 지반 평판하게 조성되어, 기호(1-3)토지 현황 "묵전 및 도로 등" 상태임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지는 3필지가 일단으로 조성하다 중단된 상태로서 서측으로 콘크리트 포장도로인 세로(가)에 접하는 상태이나 기호(1,2)토지는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지(1) : 계획관리지역(2019-08-01),가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 평가대상 토지(2,3) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 평가대상 토지(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 "묵전", 평가대상 토지(2,3)은 "답"이나 현황 "묵전 및 도로 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년3월9일	소유권
2	2023년3월7일	근저당권	819,000,000원	말소기준
3	2023년3월7일	지상권		말소
4	2024년6월18일	임의경매		말소
5	2024년8월30일	가압류	287,431,597원	말소
6	2024년11월1일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -목록[2,3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2024.7.30.자 남해군 사실조 회 회신서 참조. -목록[1] 지목 임야이나 현황 ‘묵전’, 목록[2,3] 지목 답이나 현황 ‘묵전 및 도로 등’ 상태임. -목록[1~3] 토지 3필지가 일단으로 조성하다 중단된 상태임, 남해군청으로부터 건축허가 득하고 토목공사 일부한 상태임, 관할 관서 확인요함. -목록[1,2] 지적도상 맹지임.