사건번호 2024 타경 104433를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2024 타경 104433 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동 20-1
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 18.2 평 / 건물 112.3 평
매각기일	2025-07-24
감정가	305,684,900원
최저입찰가	244,548,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 24,454,800원
청구금액	115,349,315원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-19	305,684,900	유찰
2	2025-07-24	244,548,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회원동 20-1	대	60㎡ (18.15평) 2분의 1 지분 전부
건물	회원동 20-1	1층 근린생활시설 철골조 슬라브지붕	66.57㎡ (20.14평)
	회원동 20-1	2층 근린생활시설 철골조 슬라브지붕	70.89㎡ (21.44평)
	회원동 20-1	3층 근린생활시설 철골조 슬라브지붕	70.89㎡ (21.44평)
	회원동 20-1	4층 주택 철골조 슬라브지붕	70.89㎡ (21.44평)
제시외건물	회원동 20-1	근린생활시설 및 주택 일부	90.7㎡ (27.44평)
제시외건물	회원동 20-1	보일러실	1.4㎡ (0.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/가스보일러/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "석전삼거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약37m, 서측으로 노폭 약8m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2 류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 일련번호2 철골조슬라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 일련번호2 : 1-3층 - 근린생활시설, 4층 - 주택. 3)설비내역 일련번호2 : 전층 급.배수, 위생설비 되어있고, 4층에 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 의견란 참조. 5)공부와의 차이 본건 일련번호2는 공부상 용도가 제1,2종근린생활시설이나 4층은 주택으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 석전삼거리 남서측 인근에 위치하는 삼광네스트 1층 101호로서 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 5층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권 목적인 토지의 서측으로 노폭 약8m, 남측 및 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 공부상 본건의 용도가 소매점이나 현황은 인접(102호)호와 벽체 등 경계구분없이 아파트로 개조되어 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각임(목록1번은 공유지분 매각이며, 제시외건물(제시외2-1,2-2) 포함). -본건 건물의 옥상에 소재하는 ‘철골조 슬라브지붕 단층계단실’은 건물가격에 포함하여 평가되었음. -본건 건물은 공부상 ‘제1,2종 근린생활시설’이나, 현황 4층은 ‘주택’으로 이용 중임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.