사건번호 2024 타경 31339를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 영월지원 2024 타경 31339 (1)
소재지	강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 105-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 437.4 평 / 건물 59.7 평
매각기일	2025-07-15
감정가	130,305,000원
최저입찰가	91,214,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 9,121,400원
청구금액	20,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	130,305,000	유찰
2	2025-07-15	91,214,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북쌍리 99	전	615㎡ (186.04평)
	북쌍리 106	전	235㎡ (71.09평)
	북쌍리 107-10	전	265㎡ (80.16평)
	북쌍리 105-1	대	331㎡ (100.13평)
건물	북쌍리 105-1	단층 주택 목조아연지붕	79.8㎡ (24.14평)
건물	북쌍리 105-1	단층화장실 목조아연지붕	8.5㎡ (2.57평)
제시외건물	북쌍리 105-1	창고	50㎡ (15.13평)
	북쌍리 105-1	현관 다용도실	33㎡ (9.98평)
	북쌍리 105-1	창고	25㎡ (7.56평)
	북쌍리 105-1	발전설비	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 뒤깨마을내에 위치하는 토지로서 주위환경은 자연림,농가주택등이 소재한는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 대중교통 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1 ) 사다리평지의 토지로서 전 단독주택등으로 이용중입니다. 기호(2,3 ) 사다리평지의 토지로서 전등으로 이용중입니다 기호(4 ) 사다리평지의 토지로서 단독주택등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,4 ) 지적도상 맹지이나 남동측,북측으로 약 3m 내외의 도로가 소재합니다. 기호(2 ) 지적도상 맹지입니다 기호(3 ) 동측으로 3m내외의 도로가 소재합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4 ): 계획관리지역,가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와같이 기호()지상에 제시외건물이 소재합니다 7)공부와의 차이 기호(1) 공부상지목이 전이나 현황은 전 및 대 입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 목조 아연지붕 단층 건물로서, 외벽 :시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 벽지도배등 창호 :샷시 이중창등. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비,난방설비등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 사진용지 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건중 시멘트블록조 시멘트기와 지붕 단층 화장실은 소재불명입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년7월19일	소유권
2	2018년2월14일	근저당권	22,500,000원	말소기준
3	2019년4월8일	가압류	40,000,000원	말소
4	2022년10월13일	근저당권	20,000,000원	말소
5	2023년9월22일	근저당권	30,000,000원	말소
6	2024년5월7일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년7월19일	소유권
2	2018년2월14일	근저당권	22,500,000원	말소기준
3	2022년10월13일	근저당권	20,000,000원	말소
4	2023년9월22일	근저당권	30,000,000원	말소
5	2024년5월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 5-1,2,3,4) 포함 목록 5의 부속건물(단층화장실)은 멸실 목록 1은 지상에 등기된 제시외 건물(매각대상 아님)이 소재하며, 감정평가액(최저경매가격)은 이로 인해 제한 받는 것을 고려 한 것임 - 목록 1 지상의 제시외 "경량철골조 판넬지붕 단층 주택 1동(도로명 : 뒷개길 66)", "조립식 판넬조 판넬지붕창고 1동 ", "비 닐하우스 3동", "경량철골조 판넬지붕 견사 1동" / 목록 2 지상에 소재하는 제시외 "경량 철골조 스레트지붕 창고 1동", "비닐 하우스 1동", "쇠파이프기둥 스레트지붕 차양시설", "철재휀스", "벽돌구조물" / 목록 3 지상의 제시외 "조립식판넬조 판넬지 붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)", "블럭 및 철골조 스레트지붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)", "조경석(신청외 제3자 이경옥 소유)", "다수의 수목(신청외 제3차 이경옥 소유)" : 이상 제시외 물건은 현황조사서를 토대로 작성하였으며, 소 유관계가 불분명하여 매각대상에서 제외함 : 이상 제시외 물건은 평가외함 목록 5는 공부상 교회이나, 현황은 단독주택임 목록 1은 공부상 전이나, 현황은 전 및 대임 목록 2는 맹지임 목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)