사건번호 2024 타경 90647를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 90647 (1)
소재지	경기도 포천시 신북면 신평리 675-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,034.8 평 / 건물 1,164.8 평
매각기일	2025-07-22
감정가	7,038,801,000원
최저입찰가	4,927,161,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 492,716,100원
청구금액	5,131,047,021원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	7,038,801,000	유찰
2	2025-07-22	4,927,161,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신평리 675-1	공장용지	6726.7㎡ (2,034.83평)
건물	신평리 675-1 가동	단층공장 일반철골구조	1423㎡ (430.46평)
	신평리 675-1 나동	단층공장 일반철골구조	1145.9㎡ (346.63평)
	신평리 675-1 다동	1층 일반철골구조	429.34㎡ (129.88평)
	신평리 675-1 다동	2층 일반철골구조	423.74㎡ (128.18평)
	신평리 675-1 라동	단층공장 각파이프구조	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	신평리 675-1	공장	1,359㎡ (0.30평)
	신평리 675-1	창고 등	190㎡ (57.48평)
	신평리 675-1	창고 등	63㎡ (19.06평)
	신평리 675-1	창고 등	44㎡ (13.31평)
	신평리 675-1	창고 등	18㎡ (5.45평)
	신평리 675-1	공장 부속시설	85㎡ (25.71평)
	신평리 675-1	창고	5㎡ (1.51평)
	신평리 675-1	수변전실	6㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(최초고시 경기도 고시 2010-4139호) , 중로3류(폭 12m-15m)(포천장자일반산업단지(한탄강관광지원과 도시개발팀 문의))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반지방산업단지(2016-10-24)(전략사업과 도시개발팀 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 토지상에 후면 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉧)이 소재하여 개략적인 실측사정 면적을 기준으로 구조, 사용자재 등 종합적인 현상을 참작한 원가법으로 감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였으며, 제시외 건물(기호㉨-㉬)은 이동 용이한 컨테이너박스로서 소유관계 및 임대관계 미상인 바, 감정평가 외 하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 - 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. - 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. - 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 및 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. - 기호(5) 각파이프구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 - 기호(2): 공장(작업장)으로 이용중임. - 기호(3): 공장(작업장)으로 이용중임. - 기호(4) 1층: 공장(사무실 등), 2층: 공장(숙소 등)으로 이용중임 - 기호(5): 화장실로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년3월20일	가압류	335,524,660원	말소기준
3	2019년9월6일	소유권
4	2019년9월6일	근저당권	2,400,000,000원	말소
5	2019년12월3일	근저당권	2,244,000,000원	말소
6	2020년6월29일	근저당권	696,000,000원	말소
7	2021년5월4일	근저당권	240,000,000원	말소
8	2024년9월4일	압류		말소
9	2024년9월9일	가압류	116,290,710원	말소
10	2024년9월11일	가압류	402,775,229원	말소
11	2024년9월20일	가압류	218,210,242원	말소
12	2024년9월26일	가압류	225,956,834원	말소
13	2024년9월30일	가압류	1,468,800,000원	말소
14	2024년10월17일	가압류	212,467,500원	말소
15	2024년11월20일	가압류	106,852,643원	말소
16	2024년11월21일	임의경매		말소
17	2024년12월4일	압류		말소
18	2024년12월18일	압류		말소
19	2025년1월9일	가압류	30,000,000원	말소
20	2025년1월16일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년5월14일	소유권
2	2020년5월14일	근저당권	2,244,000,000원	말소기준
3	2020년5월14일	근저당권	2,400,000,000원	말소
4	2020년6월29일	근저당권	696,000,000원	말소
5	2021년5월4일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2024년9월4일	압류		말소
7	2024년9월9일	가압류	116,290,710원	말소
8	2024년9월11일	가압류	402,775,229원	말소
9	2024년9월20일	가압류	218,210,242원	말소
10	2024년9월26일	가압류	225,956,834원	말소
11	2024년9월30일	가압류	1,468,800,000원	말소
12	2024년10월17일	가압류	212,467,500원	말소
13	2024년11월20일	가압류	106,852,643원	말소
14	2024년11월21일	임의경매		말소
15	2024년12월4일	압류		말소
16	2024년12월18일	압류		말소
17	2025년1월9일	가압류	30,000,000원	말소
18	2025년3월20일	가압류	335,524,660원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉧ 포함, 이동가능한 컨테이너 ㉨~㉫은 매각 제외 2. 기계목록은 별지 참조

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,330,866,379원 1,276,299,150원	60% 2.2회
6개월	21건	2,381,306,756원 1,391,694,172원	63% 2회
12개월	36건	1,871,224,046원 1,135,472,267원	66% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경71530(1) 공장 2025-08-05	경기도 포천시 신북면 신평리 357	4,008,987,400원 2,806,291,000원 유찰 / 1회

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