사건번호 2024 타경 117983를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 117983 (3)
소재지	경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 348-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 667.3 평 / 건물 39.4 평
매각기일	2025-07-08
감정가	1,173,506,800원
최저입찰가	821,455,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 82,145,500원
청구금액	2,175,046,290원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-16	1,173,506,800	유찰
2	2025-07-08	821,455,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구덕리 348-1	대	1485㎡ (449.21평)
토지	구덕리 351	잡종지	721㎡ (218.10평)
건물	구덕리 348-1 비동호	단층 주택 시멘트벽돌조	40.32㎡ (12.20평)
제시외건물	구남로 63-5	보일러실	3.2㎡ (0.97평)
	구남로 63-5	차고	26.6㎡ (8.05평)
	구덕리 351	창고	13.6㎡ (4.11평)
	구덕리 351	창고(축사)	20㎡ (6.05평)
	구덕리 351	창고(축사)	26.4㎡ (7.99평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 소재 "동명저수지" 북동측에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "주택부지"로 이용중임. 일련번호 4) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "근린생활시설 및 주택부지"로 이용중임. 일련번호 6) : 남동측 하향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 남서측 하단부분은 일련번호 1)과 대체로 평탄하며 "주택부지"로 이용중임. 일련번호 8) : 남(동)측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전반적으로 "나지" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로,(남)서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 4) : 남(동)측으로 폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 6) : 남동측 끝부분으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입 포장도로, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 8) : 지적도상 맹지로서 인접 동일 소유자인 일련번호 6)토지를 경유하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(벚나무, 향나무, 주목, 목련, 감나무, 배롱나무, 관목류 등)이 식재되어 있음. 일련번호 4) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(측백나무 등)이 식재되어 있음. 일련번호 6) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(향나무, 사철나무, 관목류 등)이 식재되어 있음. 일련번호 8) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(은행나무, 감나무 등)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브(기와)지붕 단층건으로서 (사용승인일자 : 1995.08.02) - 외 벽 : 적타일, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임. 3-나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 (사용승인일자 : 1993.12.20) - 외 벽 : 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임. 5-다) : 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 지상2층건으로서 (사용승인일자 : 2010.07.21) - 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(세멘콘크리트, 장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창 등임. 7-라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕(슁글) 단층건으로서 (사용승인일자 : 1995.11.28) - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 일부 적타일 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임. 2)이용상태 2-가) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 3-나) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 5-다) : 1층 => "일반음식점"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 2층 => "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 7-라) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임. 3)설비내역 2-가) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비, 태양열설비, 태양광설비 등 되어 있음. 3-나) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음. 5-다) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음. 7-라) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함. ㄱ) 조적(벽돌)조 슬래브(기와)지붕 부속주택(다락) 약 32.8㎡ ㄴ) 조립식 판넬지붕 부속주택 약 19.6㎡ ㄷ) 금속(스텐)조 판넬지붕 전실(출입구) 약 6.8㎡ ㄹ) 조립식 판넬지붕 주방 및 창고 약 27.3㎡ ㅁ) 조립식 판넬지붕 창고 약 6.0㎡ ㅂ) 조립식 판넬지붕 창고 약 6.0㎡ ㅅ) 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 3.2㎡ ㅇ) 강관조 판넬지붕 차고 약 26.6㎡ ㅈ) 철파이프조 판넬지붕 창고 약 13.6㎡ ㅊ) 철파이프조 스레트지붕 창고(축사) 약 20.0㎡ ㅋ) 철파이프조 스레트지붕 창고(축사) 약 26.4㎡ 5)공부와의 차이 7-라) : 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 실제 "주택"용도로 판단됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본 건물에 부합된 다용도실(창호), 차양(비가림시설) 등은 건물에 포함하여 평가하였음. ② 본 건물은 기준시점 현재 "공실"상태로서 부대설비(위생설비, 난방설비, 태양열설비, 태양광설비 등)의 정상 작동여부는 확인할 수 없으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 본 건물은 기준시점 현재 "공실"상태로서 내부현황 등은 외부목측, 기타 평가자료 등에 의거하였는 바, 내부시설의 상태 등은 경매참여시 별도로 확인하시기 바랍니다. ④ 본 제시외건물 ㅋ)은 일부가 인근필지 지상에 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 소재 위치는 측량이 필요한 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월18일	소유권
2	2021년5월27일	근저당권	936,000,000원	말소기준
3	2024년5월20일	(1)근저당권설정	200,000,000원	말소
4	2024년5월20일	(2)근저당권설정	200,000,000원	말소
5	2024년5월20일	(3)근저당권설정	200,000,000원	말소
6	2024년5월20일	(4)근저당권설정	100,000,000원	말소
7	2024년5월20일	(5)근저당권설정	100,000,000원	말소
8	2024년5월20일	가등기		말소
9	2024년8월5일	임의경매		말소
10	2024년8월26일	가압류	51,865,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년12월18일	소유권
2	2021년5월27일	근저당권	936,000,000원	말소기준
3	2024년5월20일	(1)근저당권설정	200,000,000원	말소
4	2024년5월20일	(2)근저당권설정	200,000,000원	말소
5	2024년5월20일	(3)근저당권설정	200,000,000원	말소
6	2024년5월20일	(4)근저당권설정	100,000,000원	말소
7	2024년5월20일	(5)근저당권설정	100,000,000원	말소
8	2024년5월20일	가등기		말소
9	2024년8월5일	임의경매		말소
10	2024년8월26일	가압류	51,865,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 지상 제시외 건물 및 수목(정원수) 포함 평가. - 목록7 건물은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 실제 '주택'임. - 목록8 지상 제시외건물 8-3은 일부가 인근 필지 지상 소재하여 정확한 소재위치는 측량 필요.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,199,003,301원 737,374,024원	58% 2.2회
6개월	30건	1,569,035,683원 941,033,013원	57% 2.3회
12개월	59건	1,853,224,585원 1,175,144,003원	62% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경117983(1) 주택 2025-07-08	경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 348	1,496,736,000원 1,047,715,000원 유찰 / 2회

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