사건번호 2024 타경 7473를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 7473 (1)
소재지	전라남도 나주시 산포면 신도리 1298
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,048.6 평 / 건물 1,314.6 평
매각기일	2025-07-24
감정가	6,947,576,740원
최저입찰가	4,863,303,718원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 486,330,372원
청구금액	4,807,140,313원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-12	6,947,576,740	유찰
2	2025-07-24	4,863,303,718

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신도리 1298	공장용지	6692.1㎡ (2,024.36평)
토지	신도리 1299	공장용지	6691.7㎡ (2,024.24평)
건물	신도리 1298 1동호	1층 공장 일반철골구조	3390.5㎡ (1,025.63평)
	신도리 1298 1동호	2층 공장 일반철골구조	113.54㎡ (34.35평)
	신도리 1298 1동호	단층 창고 경량철골구조	20.16㎡ (6.10평)
	신도리 1298 1동호	단층 창고 경량철골구조	15.3㎡ (4.63평)
	신도리 1298 2동호	1층 사무실 일반철골구조	249.38㎡ (75.44평)
	신도리 1298 2동호	2층 사무실 일반철골구조	249.38㎡ (75.44평)
	신도리 1298 3동호	단층 공장 일반철골구조	307.5㎡ (93.02평)
제시외건물	신도리 1298 3동호	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 신도산단내에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 및 공업나지 등임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 2필 일단지의 공업용부지임. 4)인접 도로상태 기호1,2 : 중로각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 나,다) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외,벽 : 판넬마감 등. 라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 징크판넬, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임. 마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외,내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 가) 1,2층 공장, 나,다) 창고 등, 라) 1,2층 : 사무실, 마) 공장(냉동창고) 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 소방설비 등 되어 있으며, 기호마)는 냉동설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년12월12일	소유권
2	2016년12월19일	근저당권	7,000,000,000원	말소기준
3	2018년6월27일	근저당권	384,000,000원	말소
4	2019년3월21일	근저당권	492,000,000원	말소
5	2021년10월8일	약정/금지사항/환매특약		말소
6	2023년8월16일	근저당권	127,258,000원	말소
7	2023년9월4일	가압류	1,585,500,000원	말소
8	2023년10월12일	가압류	352,764,849원	말소
9	2024년4월26일	압류		말소
10	2024년9월13일	압류		말소
11	2024년9월13일	임의경매		말소
12	2024년9월30일	압류		말소
13	2024년10월28일	압류		말소
14	2024년11월18일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각[공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 크레인 외 2식(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구 수변전설비 1식(감정평가 서 참조) 각 포함] - 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 목록3. 태양광발전 연계용 ESS시스템(822.024Kwh)은 작동불능으로 평가 제외함 - 목록1~2는 일단지로 일괄평가함, 목록2는 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 정상 평가함 - 목록1~2 지상 일부에 수목이 소재한바, 토지에 포함하여 평가함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,227,206,539원 797,794,071원	51% 3.4회
6개월	8건	1,650,810,996원 1,010,694,813원	51% 3.4회
12개월	17건	1,230,561,949원 852,352,849원	89% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경5729(1) 공장 2025-08-08	전라남도 나주시 산포면 신도리 1302-1	2,385,011,400원 1,669,507,980원 유찰 / 1회

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