사건번호 2024 타경 121364를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 121364 (1)
소재지	대구광역시 수성구 만촌동 1330-65
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 70.7 평 / 건물 132.5 평
매각기일	2025-07-16
감정가	1,226,569,400원
최저입찰가	858,598,600원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 85,859,860원
청구금액	334,486,910원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-11	1,226,569,400	유찰
2	2025-07-16	858,598,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만촌동 1330-65	대	233.7㎡ (70.69평)
건물	만촌동 1330-65	1층 사무소 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)
	만촌동 1330-65	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.65㎡ (40.43평)
	만촌동 1330-65	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.65㎡ (40.43평)
	만촌동 1330-65	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	63.48㎡ (19.20평)
제시외건물	만촌로32길 29	보일러실	2.2㎡ (0.67평)
제시외건물	만촌로32길 29	주택증축	45㎡ (13.61평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구동부중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택 및 근린생활시설, 기존주택 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 간선도로 및 시내버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타 참고사항 없 음. 1)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층건으로서, [2014.05.16.자로 사용승인] 외벽: 화강석 치장, 스톤코트 마감 등. 내벽: 내장재 치장, 보드위 벽지도배, 내장타일 마감 등. 창호: 샷시 유리창호임. 바닥: 화강석물갈기타일, 바닥재깔기, 내장타일 마감 등. 천정: 시멘트몰탈위 페인트, 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등. 2)이용상태 가)1층∼4층 각: 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물 "기호㉠,㉡" 이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호(가)건물 1층부분은 제시목록상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나, 실제 "다가구주택(추정)" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기 타 ① 본건 기호(가)건물 1층부분[현지관리호수: 101호]은 현장조사시 이해관계인 부재 로 실제 용도는 조사하지 못하였으나, 현관상태 및 보일러설비, 주택임차권설정 등으로 보아 실제 "다가구주택" 으로 추정되오니, 정확한 용도는 경매진행시 재확 인하시기 바랍니다. ② 본건 기호(가)건물 4층부분은 제시목록상 용도가 "다가구주택(2가구)" 이나, 현장조사시 현관[1개]을 기준으로 볼 때 "1가구" 로 추정되오니, 경매진행시 가구수 를 재확인하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년10월22일	소유권
2	2014년5월19일	근저당권	455,000,000원	말소기준
3	2019년6월5일	근저당권	20,000,000원	말소
4	2019년9월26일	근저당권	35,000,000원	말소
5	2020년2월12일	근저당권	11,000,000원	말소
6	2024년9월9일	임의경매		말소
7	2024년11월20일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년9월11일	(2)임차권설정	75,000,000원	인수
3	2014년5월19일	소유권
4	2014년5월19일	근저당권	455,000,000원	말소기준
5	2019년6월5일	근저당권	20,000,000원	말소
6	2019년9월26일	근저당권	35,000,000원	말소
7	2020년2월12일	근저당권	11,000,000원	말소
8	2024년5월20일	임차권설정	60,000,000원	말소
9	2024년6월10일	임차권설정	50,000,000원	말소
10	2024년9월9일	임의경매		말소
11	2024년9월11일	(1)임차권설정	75,000,000원	말소
12	2024년11월20일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각, 제시외 건물 매각포함 -건물 1층부분 공부상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’ 이나 실제 ‘다가구주택’으로 추정됨. -건물4층 부분 용도가‘다가구주택(2가구)’이나 실제 ‘1가구’로 추정됨