사건번호 2024 타경 119156를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 119156 (1)
소재지	경상북도 경산시 계양동 168-12
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 53.2 평 / 건물 36.2 평
매각기일	2025-07-10
감정가	310,889,280원
최저입찰가	217,622,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 21,762,200원
청구금액	278,925,234원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-10	310,889,280	유찰
2	2025-07-10	217,622,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계양동 168-12	대	173㎡ (52.33평)
토지	계양동 168-25	대	3㎡ (0.91평)
건물	계양로35길 29	1층 주택	68.55㎡ (20.74평)
건물	계양로35길 29	2층 창고	4.44㎡ (1.34평)
제시외건물	계양로35길 29	2층 소재 주택	29.64㎡ (8.97평)
	계양로35길 29	창고	9㎡ (2.72평)
	계양로35길 29	창고	8㎡ (2.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 계양동 소재 북부동행정복지센터 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대입니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 기호1 : 사다리형, 주택부지입니다. 2) 기호3 : 부정형, 도로입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에서 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1 (168-12) 제1종일반주거지역(2020-01-06)(국토교통부고시제2021-1298호(2021.12.3.)), 소로3류(폭 8m 미만)(89)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제 2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07 -09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 2) 기호3 (168-25) 제1종일반주거지역(2020-01-06)(국토교통부고시제2021-1298호(2021.12.3.)), 소로3류(폭 8m 미만)(89) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다 중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호3은 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 세멘벽돌조 스라브즙 평가건 주택 세멘부록조 스라브즙 평가건 창고 사용승인일 : 1980.7.16. 외 벽 : 몰탈위페인트, 벽돌치장 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 주택, 부속건물 창고로 이용 중입니다. 3)설비내역 주택부분에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 주택제반설비 있습니다. 4)부합물 및 종물 <제시외건물> 기호㉠ : 시벤트블록조 스라브지붕, 2층 소재 주택, 29.64㎡ 기호㉡ : 블록조 판넬지붕 창고, 9㎡ 기호㉢ : 판넬조 판넬지붕 창고, 8㎡ 5)공부와의 차이 본건 건물은 등기사항전부증명서상 1층이나 현황 2층이며, 제시외건물 기호㉠ 2층 소재 주택은 일반건축물대장(1985.5.22. 2층 주택 증축)에 등재되어 있습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1982년1월20일	소유권
2	2010년6월9일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2011년6월21일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2020년10월29일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2023년12월28일	근저당권	33,800,000원	말소
6	2024년4월4일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2024년8월19일	임의경매		말소
8	2025년5월14일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1982년1월20일	소유권
2	2010년6월9일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2011년6월21일	근저당권	65,000,000원	말소
4	2020년10월29일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2023년12월28일	근저당권	33,800,000원	말소
6	2024년4월4일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2024년8월19일	임의경매		말소
8	2025년3월25일	압류		말소
9	2025년5월14일	압류		말소