사건번호 2024 타경 115857를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 115857 (1)
소재지	경상북도 영천시 화남면 구전로 335
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,011.6 평 / 건물 58.3 평
매각기일	2025-07-10
감정가	229,705,500원
최저입찰가	160,794,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 16,079,400원
청구금액	74,049,260원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-10	229,705,500	유찰
2	2025-07-10	160,794,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안천리 1198	답	3344㎡ (1,011.56평)
건물	안천리 1198	단층창고 시멘트벽돌조	91㎡ (27.53평)
건물	안천리 1198	단층주택 시멘트벽돌조	46.2㎡ (13.98평)
제시외건물	구전로 335	창고	36㎡ (10.89평)
	구전로 335	계단창고	4.5㎡ (1.36평)
	구전로 335	가추	15㎡ (4.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화남면 안천리 소재 속칭 "능계마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 과수원, 농가주택 및 창고, 야산 등으로 형성된 도로주변 농경지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 및 교통시설 접근성 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접 농경지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 지상에 과수목(사과나무, 자두나무) 이 식재된 과수원 및 북동측 일부는 주택 및 창고부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 약 10미터(왕복2차선) 포장도로와 접하나 고저차로 직접출입이 곤란하며, 동측 및 남서측으로 2차선 도로와 연결되는 약 2-3미터의 진입농로를 통해 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나 현황 "과수원 및 일부 대지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 토지중 일부는 기호 1(가) 1층 창고, 2층 주택건물이 소재하는 대지이며, 일반건축물대장상 대지면적은 165㎡입니다. 1)건물의 구조 1(가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 사용승인일: 1994.7.29 외벽: 외장페인팅, 적벽돌마감 등 내부: 주택은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창고는 흙바닥, 노출콘크리트 등 창호: 목재, 샷시 유리 창호 등 입니다. 2)이용상태 1(가) 1층: 창고 2층: 주택 3)설비내역 1(가) 2층 주택부분은 급배수 및 위생설비, 심야전기 난방설비, 옥상태양열시설 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(부합구조)이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 1(가) 건물은 제시목록상 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 창고, 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택이나 실제 1층 창고, 2층 주택의 지상2층건물입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 일반건축물대장상 1층(시멘트벽돌조 창고, 91㎡) 2층(시멘트벽돌조 주택, 46.2㎡) 지상 2층건물로 등재되어 있습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년2월2일	소유권
2	2018년4월12일	근저당권	96,000,000원	말소기준
3	2024년4월19일	가압류	97,500,000원	말소
4	2024년4월25일	가압류	43,854,494원	말소
5	2024년5월22일	가압류	30,079,153원	말소
6	2024년7월15일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년9월5일	소유권
2	2018년4월12일	근저당권	96,000,000원	말소기준
3	2024년7월15일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 최저매각가격은 수목포함. 목록2) 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 건물소유자 김길순이 농업경영체 등록확인서 제출하며 수목에 대한 소유권 주장, 이에 대해 신청채권자는 대출 당시 토지소유 자 오창우로부터 임대차관계 없음 확인 받았으므로 수목은 토지부합물이라는 주장. 별첨과 같이 김길순과 신청채권자의 수목에 대한 소유권 주장이 상이한 바, 그 후 김길순이 식재권원 및 식재사실에 대한 보 정명령을 보정하지 아니하므로 토지부합물로 최저매각가격에 포함함.