사건번호 2024 타경 54248를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2024 타경 54248 (1)
소재지	서울특별시 용산구 보광동 387-2
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 33.0 평 / 건물 12.5 평
매각기일	2025-07-15
감정가	2,802,650,000원
최저입찰가	2,242,120,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 224,212,000원
청구금액	690,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-10	2,802,650,000	유찰
2	2025-07-15	2,242,120,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보광동 387-2	대	109㎡ (32.97평)
제시외건물	보광동 387-2	주거용	40㎡ (12.10평)
제시외건물	보광동 387-2	화장실	1.3㎡ (0.39평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 보광동 소재 "한국폴리텍1대학" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8-10m 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층이하)), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 소재 제시외 물건(ㄱ, ㄴ)은 구조, 자재 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였으며, 목측 등에 의하여 개략적인 면적사정 등을 하였으니 참고하시기 바라며, 그 위치 등은 후첨‘지적개황도’에 개략적으로 표시하였으니, 추후 위치, 면적 등을 측량 등을 거쳐 확인하시기 바라며, 경매진행 및 참여시 적법성 및 소유권원, 일괄경매여부 등에 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년3월27일	소유권
2	2017년5월17일	근저당권	588,000,000원	말소기준
3	2024년4월17일	강제경매		말소
4	2024년4월26일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 제시외 건물 포함. 2. 본건 토지는 지상외 물건들(펜스 안쪽으로 컨테이너박스로 개조하여 만든 휴게공간 및 다양한 가재도구가 놓여있음) 이 일 부 소재하나, 철거가 용이하고 이동이 가능하여 나대지 상태로 평가하였으며, 본건 토지 지상에 설치된 펜스는 토지에 포함하 여 평가하였음.(2024.4.24. 현황조사서, 2024.4.26. 감정서 참조) 3. 본건은 용산구청에 문의 결과 종전에는 한남5재정비촉진구역 내에 편입되었으나, 현재는 제외된 상태임.(2024.4.26. 감정서 참조)