사건번호 2024 타경 56862를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2024 타경 56862 (2)
소재지	서울특별시 서대문구 연희동 446-143
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 94.1 평
매각기일	2025-07-15
감정가	2,432,020,000원
최저입찰가	1,945,616,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 194,561,600원
청구금액	4,802,556,450원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-10	2,432,020,000	유찰
2	2025-07-15	1,945,616,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연희동 446-143	대	311㎡ (94.08평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 경의중앙선 "가좌역" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "가좌역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 완경사의 사다리형(기호1) 및 세장형(기호2) 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 공히 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 도시지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(입안), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(주요산 주변중점경관관리구역) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호2 도시지역(2012-08-09), 제1종전용주거지역(1997-12-08), 제2종전용주거지역(2005-01-26)(입안), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호1의 북서측 일부는 현황도로로 이용중인 것으로 판단되나, 정확한 위치, 면적, 경계는 측량을 요함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월12일	소유권
2	2022년8월12일	근저당권	5,640,000,000원	말소기준
3	2022년9월22일	근저당권	598,000,000원	말소
4	2023년2월16일	근저당권	105,000,000원	말소
5	2024년6월20일	임의경매		말소
6	2024년12월24일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 집행관 현황조사서에 의하면, 본건 토지는 공부상 '대'이며 토지 공사가 중단된 것으로 보이고, 지상에 제시외 철근 구조물, 콘테이너 1동, 지게차 1대가 있다고 함. 2. 에스앤티건설 주식회사(공사대금 및 철거비용 등 금350,186,990원), 청봉건설 주식회사(공사대금 금92,409,200원)가 2025. 5. 14. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.