사건번호 2024 타경 3269를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 3269 (1)
소재지	전라남도 신안군 임자면 진리 590-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 201.2 평 / 건물 35.3 평
매각기일	2026-01-19
감정가	224,005,800원
최저입찰가	156,804,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 15,680,400원
청구금액	304,371,526원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-06-09	220,471,500	변경
1	2025-09-01	224,005,800	유찰
	2025-10-27	156,804,000	변경
2	2025-12-08	224,005,800	유찰
3	2026-01-19	156,804,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진리 590-1	대	665㎡ (201.16평)
건물	진리 590-1	단층 단독주택 일반목구조	108.9㎡ (32.94평)
제시외건물	진리 590-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)
제시외건물	진리 590-1	세탁실	7.7㎡ (2.33평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "임자119지역대" 북측 인근(기호1), 도찬리 소재 "도천리마을" 동측 인근(기호3,5)에 위치하며, 주위는 기호(1)은 단독주택이 주를 이루는 주택지대, 기호(3,5)는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 기호(1,3,5) 공히 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 토지로 단독주택부지, 기호(3)은 부정형의 토지로 창고용 건부지, 기호(5)는 자루형의 토지로 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4-5M 내외의 콘크리트 포장도로, 기호(3)은 남서측, 기호(5)는 북서측으로 노폭 약 3-4M의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(5): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 7 참조. 1)건물의 구조 기호2(가)는 일반목구조 기와지붕 단층건으로서 외벽: 회반죽 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 목재창호임. 기호4(나)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 등 마감, 창호: 하이새시창호임. 기호6(다)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 하이새시창호임. 2)이용상태 기호2(가), 기호6(다)는 단독주택, 기호4(나)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 2(가), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 - 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목, 기호(5) 지상에 제시외 건물(ㄴ-ㅁ), 제시외 수목, 제시외 태양열온수설비 등이 소재하니 소유권 및 권리관계, 일괄경 매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진용지"와 같이 토지 기호(5) 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너가 소재하니 경 매진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년12월30일	소유권
2	2021년12월30일	근저당권	681,600,000원	말소기준
3	2024년7월31일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 수목 매각 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	98,269,600원 49,277,500원	59% 3회
12개월	4건	140,906,150원 102,688,750원	72% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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