사건번호 2024 타경 103782를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2024 타경 103782 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠서면 태곡리 산102
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 420.0 평
매각기일	2025-07-10
감정가	54,874,000원
최저입찰가	43,899,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 4,389,900원
청구금액	10,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-05	54,874,000	유찰
2	2025-07-10	43,899,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태곡리 산102	임야	1314.5㎡ (397.64평) 1/2 지분 전부
토지	태곡리 산102-1	임야	74㎡ (22.39평) 1/2 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 "칠서일반산업단지" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 부정형의 토지로서, 자연림, 묘지, 도로 등으로 이용중 입니다. 2) 일련번호 2 : 사다리형의 토지로서, 자연림, 도로 등으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 토지 지적도상 맹지이나, 일련번호 2 토지(일부 도로)를 통해 남동측으로 2차선 포장도로에 접 하며, 남측으로 타인소유 토지로서 태곡리 424-1번지 현황 도로를 통해 접근 가능한 바, 이를 고려하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 2 토지 일부 2차선도로에 편입됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 2 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건은 공유지분 토지로서, "손귀자"지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토 지를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적사정하였습니다. 2) 대상 토지 일부 또는 대부분이 도로 및 접도구역에 편입되는 바, 이를 고려하여 평가하되 , 그 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 면적과 차이가 있을 수 있 습니다. 3) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희 박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 4) 일련번호 1 지상에 분묘 3기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한 이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다. 5) 일련번호 1 지상 북측으로 임도공사 중으로 확인되며, 당해 토지 편입여부는 지적경계 불 분명 및 위성사진의 부재로 확인되지 않으니, 응찰시 참고바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 자연생 수목 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록 1. 지상 일부에 연고 미상의 분묘 수기 존재하고(분묘기지권 성립여부는 불분명함. 이를 감안한 금액임), 북측으로 임도공 사 중으로 확인되며. 당해 토지 편입 여부는 불분명함. 목록1.은 지적도상 맹지이나 목록 2. 토지 또는 남측으로 타인 소유 토 지를 통해 접근이 가능하고, 목록 1. 토지 일부 및 목록 2. 대부분이 도로 및 접도구역에 편입됨