사건번호 2023 타경 63193를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2023 타경 63193 (1)
소재지	전라남도 나주시 금천면 원곡길 209
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,804.4 평 / 건물 1,060.2 평
매각기일	2025-07-18
감정가	1,954,230,750원
최저입찰가	1,367,962,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 136,796,200원
청구금액	1,114,164,858원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-05	1,954,230,750	유찰
2	2025-07-18	1,367,962,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	촌곡리 507-9	과수원	5169㎡ (1,563.62평)
	촌곡리 507-10	대	320㎡ (96.80평)
	촌곡리 507-32	대	280㎡ (84.70평)
	촌곡리 507-33	대	196㎡ (59.29평)
건물	촌곡리 507-9	단층 버섯재배사 일반철골구조	2959.23㎡ (895.17평)
	촌곡리 507-9	단층 직원숙소 일반철골구조	84.5㎡ (25.56평)
	촌곡리 507-10, 507-32	1층 주택 벽돌조	76㎡ (22.99평)
	촌곡리 507-10, 507-32	2층 주택 벽돌조	54.1㎡ (16.37평)
	촌곡리 507-10, 507-32	단층 주택 시멘트벽돌조	18.9㎡ (5.72평)
제시외건물	촌곡리 507-9	다용도실	9.1㎡ (2.75평)
	촌곡리 507-9	작업장등	143㎡ (43.26평)
	촌곡리 507-9	작업장등	89.1㎡ (26.95평)
	촌곡리 507-9	창고	21㎡ (6.35평)
	촌곡리 507-9	창고	9.8㎡ (2.96평)
	촌곡리 507-9	기계기구	㎡ (0.00평)
	촌곡리 507-32	창고	24.5㎡ (7.41평)
	촌곡리 507-32	보일러실	2.4㎡ (0.73평)
	촌곡리 507-32	창고, 변소	13㎡ (3.93평)
	촌곡리 507-33	자연석 화단 및 정원수	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 본촌마을 북측 인근에 위치하며 주변은 농가마을과 과수원 등 농경지로 형성된 농촌지대임. 2)토지의 상황 가.형태 및 이용상황 기호3-6 토지가 상호 연접된 평지로, 기호3 토지는 버섯재배사부지, 기호4-6 토지는 주거용건물 부지로 이용함. 나.인접 도로상태 기호3-6 토지의 서측으로 폭 4-5미터 가량의 골목길과 접함. 다.토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호3,5: 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업진흥구역. 기호4,6: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업진흥 구역. 라.기호4-6 지상에 자연석화단과 철죽, 소나무, 종려, 동백, 봉숭아 등의 정원수가 식재 되어 있어 평가함. 3)건물의 구조 및 현상 기호(1-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층(층고 약 6m)으로, 내,외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 마감 등, 버섯재배사 등으로 이용하였으나 현재 공실상태임. 기호(1-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬마감, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시창호, 관리사(직원숙소)로 이용하였음. 기호(2-다): 벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽: 적연와 치장쌓기, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시창호, 위생 및 난방설비 등, 주택(직원숙소)으로 이용하였으나 현재는 임대중인 것으로 탐문됨. 기호(2-라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시창호, 난방설비 등, 주택(직원숙소)으로 이용하였음. (제시외건물) 별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호3 지상에 기호(ㅁ)-(ㅈ)건물이 소재 하고 기호4-6 지상에 기호(ㄱ)-(ㄹ)건물이 소재함. ※기호(2-다) 건물만 거주(임대로 탐문됨)하고 나머지 건물은 모두 약 2년전부터 비어 있는 상태임. 4)기계/기구의 현상 -기호(1-가)건물 내외에 버섯재배 등에 필요한 설비가 있었으나 약 2년전에 가동을 중단 하고 대부분의 기계기구를 철거 이전하여 소재불명인 상태이며 철거하고 일부 남아있는 기계기구 역시 모두 내용년수가 경과되어 재사용이 어려울 것으로 보여 잔존가치 등으로 평가함, -기계기구 기호30 생육실환기 Pan Model DWN-160DRZ×90ea는 전 담보감정평가시 사진과 현 부착 기계기구가 동일한 것으로 보이는바 현재 부착된 (주)만승전기 제작의 Model MVD-150×66ea를 기준으로 평가함. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 --.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2023년3월28일	가압류	83,361,439원	말소기준
3	2007년10월19일	소유권
4	2009년7월3일	근저당권	1,430,000,000원	말소
5	2023년1월13일	가압류	131,036,112원	말소
6	2023년2월8일	가압류	261,645,532원	말소
7	2023년2월8일	가압류	46,172,741원	말소
8	2023년2월8일	가압류	85,714,279원	말소
9	2023년2월8일	가압류	35,594,294원	말소
10	2023년2월27일	가압류	368,000,000원	말소
11	2023년2월27일	임의경매		말소
12	2023년2월28일	가압류	44,786,218원	말소
13	2023년3월7일	가압류	40,719,848원	말소
14	2023년3월7일	가압류	25,213,231원	말소
15	2023년3월17일	가압류	14,710,843원	말소
16	2023년3월20일	가압류	19,686,233원	말소
17	2025년2월25일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2023년3월28일	가압류	83,361,439원	말소기준
3	2007년10월19일	소유권
4	2009년7월3일	근저당권	1,430,000,000원	말소
5	2023년1월13일	가압류	131,036,112원	말소
6	2023년2월8일	가압류	261,645,532원	말소
7	2023년2월8일	가압류	46,172,741원	말소
8	2023년2월8일	가압류	85,714,279원	말소
9	2023년2월8일	가압류	35,594,294원	말소
10	2023년2월27일	가압류	368,000,000원	말소
11	2023년2월27일	임의경매		말소
12	2023년2월28일	가압류	44,786,218원	말소
13	2023년3월7일	가압류	40,719,848원	말소
14	2023년3월7일	가압류	25,213,231원	말소
15	2023년3월17일	가압류	14,710,843원	말소
16	2023년3월20일	가압류	19,686,233원	말소
17	2025년2월25일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록4~6에 있는 자연석화단 및 정원수 매각에 포함 - 대부분의 기계기구를 철거 이전하여 소재불명인 상태이며 철거하고 일부 남아있는 기계기구(기계기구목록 일련번호 8번 보일러, 20번 소형살균기, 27번 자동포장기 4개 중 1개) 역시 내용년수가 경과하여 재사용이 어려울 것으로 보여 잔존가치 등으로 감정평가함 - 기계기구목록 일련번호 30번 생육실환기 Pan Model: DWN-16DRZ×90ea는 전 담보감정평가시 사진과 현 부착 기계기구가 동일한 것으로 보이는바 현재 부착된 (주) 만승전기 제작의 Model: MVD-150×66ea를 기준으로 감정평가함- 목록 3은 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수신청보증금 물수함), 전용허가 없이 건축하여 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025. 03.11.자 나주시 금천면의 사실조회 회신 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	822,820,956원 528,084,375원	43% 4.1회
6개월	14건	1,343,081,276원 804,858,036원	45% 3.9회
12개월	21건	1,245,752,983원 825,894,643원	77% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경77291(1) 창고 2025-07-03	전라남도 나주시 금천면 신가리 490-10 [농지취득자격증명]	820,478,000원 367,574,000원 유찰 / 6회

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