사건번호 2023 타경 4705를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2023 타경 4705 (1)
소재지	전라남도 장성군 황룡면 신호리 335-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,188.6 평 / 건물 1,208.9 평
매각기일	2025-07-18
감정가	4,198,638,700원
최저입찰가	2,939,047,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 293,904,700원
청구금액	1,797,711,996원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-05	4,198,638,700	유찰
2	2025-07-18	2,939,047,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신호리 335-1	공장용지	7036㎡ (2,128.39평)
	신호리 339	전	43㎡ (13.01평)
	신호리 341	전	156㎡ (47.19평)
건물	신호리 335-1 주1동호	단층 공장 일반철골구조	660㎡ (199.65평)
	신호리 335-1 주1동호	1층 식당, 숙소 일반철골구조	143㎡ (43.26평)
	신호리 335-1 주1동호	2층 사무실 일반철골구조	143㎡ (43.26평)
	신호리 335-1 주2동호	단층 공장 일반철골구조	594㎡ (179.69평)
	신호리 335-1 주3동호	단층 공장 일반철골구조	400㎡ (121.00평)
제시외건물	내황길 23	창고	307.7㎡ (93.08평)
	내황길 23	기계실	14.8㎡ (4.48평)
	내황길 23	화장실	7.2㎡ (2.18평)
	내황길 23	휴게실	9.1㎡ (2.75평)
	내황길 23	기계실	46.8㎡ (14.16평)
	내황길 23	창고	95.4㎡ (28.86평)
	내황길 23	창고	629㎡ (190.27평)
	내황길 23	창고	931.2㎡ (281.69평)
	내황길 23	창고	11.2㎡ (3.39평)
	내황길 23	창고	4.0㎡ (1.21평)
	내황길 23	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 장성군 황룡면 신호리 소재 내황마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지와 농가주택, 일부 공장 등으로 이루어진 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량접근 가능하고 국도(24호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 3필지 일괄로 유사사다리형의 평지로서 공장건물부지 및 그 부속토지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약6m의 포장도로에 접하고 북측으로 폭 약3m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2), 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 10동(기호 ㄱ-ㅊ) (제시외 건물 ㅇ)의 일부는 사건 외 인접지인 신호리 340-1과 718-4 토지상에 소재)과 콘크리트 탱크 1개가 소재하며, 전세권자가 사용 중인 일련번호 4-가)건물과 사건 외 인접지상의 건물을 잇는 경량철골조 판넬지붕 단층 통로 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 일련번호 2), 3)토지의 공부상 지목은 "전"이나 공업용으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 4-가), 5), 6)건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창 일련번호 4-나)건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 치장 등 창호 : 새시창 2)이용상태 일련번호 4-가), 5), 6)건물은 공장으로 이용 중이고, 4-나)건물의 1층은 구내식당과 숙소이고 2층은 사무실입니다. 3)설비내역 일련번호 4-가), 5), 6)건물에 화재경보설비 설치되어 있고, 4-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 1층의 일부에 전기판넬난방설비 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 10동(기호 ㄱ-ㅊ) (제시외 건물 ㅇ)의 일부는 사건 외 인접지인 신호리 340-1과 718-4 토지상에 소재)과 콘크리트 탱크 1개가 소재하며, 전세권자가 사용 중인 일련번호 4-가)과 사건 외 인접지상의 건물을 잇는 경량철골조 판넬지붕 단층 통로 1동이 소재합니다 5)공부와의 차이 본건 건물 4동의 공부상 소재지는 장성군 황룡면 신호리 335-1 외 10필지이나 토지대장상 2022.06.10자로 10필지가 335-1에 합병되어 실제 소재지는 신호리 335-1입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 5)건물의 중층부분은 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 제시외 건물 ㄱ)의 내부에 소재하는 판넬조 창고는 해당 제시외 건물에 포함하여 평가하였습니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년2월14일	소유권
2	2014년2월25일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2016년2월15일	근저당권	1,800,000,000원	말소
4	2019년6월14일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2021년6월25일	근저당권	900,000,000원	말소
6	2022년7월5일	전세권	30,000,000원	말소
7	2023년5월16일	가압류	73,396,720원	말소
8	2023년5월31일	가압류	187,000,000원	말소
9	2023년6월19일	임의경매		말소
10	2023년8월2일	압류		말소
11	2024년7월11일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각(별지 기계기구 목록을 포함하되 소재불명인 기계기구는 제외) - 토지상의 콘크리크 탱크, 제시외 건물 및 제시외 기계기구는 매각에 포함 - 검정평가서상 제시외 건물 ㅇ의 일부는 사건 외 인접지인 신호리 340-1과 718-4 토지상에 소재 - 전세권자가 사용 중인 감정평가상 일련번호 4-가) 건물과 사건 외 인접지상의 건물을 잇는 경량철골조 판넬지붕 단층 통로 1동이 존재함(평가외) - 공장기계기구 저당목록 2014-8호 및 2016-14호(2014-8호와 2016-14호는 목록 동일함) 중 일련번호 1번~17번 소재불명이며, 18번 수전설비만 소재하나 수변전기능은 중단된 상태임 - 공장기계기구 저당목록2019-102호는 현장에 소재하며 2021-75호는 현장에 소재하나 가동이 중단된 상태임 - 목록 2, 3번 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 공업용으로 이용 중임. 2025. 3. 6.자 장성군 황룡면이 제출한 사실조회 회신서에 의하면 대상 토지는 전 소유자 주식회사 창덕이 공장시설로의 전용신청하여 2009. 12. 28.자로 전용허가하였고, 매수시 농지 취득자격증명서는 필요 없음 - 본건 건물 4동의 공부상 소재지는 장성군 황룡면 신호리 335-1 외 10필지이나 토지대장상 2022. 6. 10.자로 10필지가 335-1에 합병되었음 - 감정평가시 목록 5 건물의 증축부분은 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 제시외 건물 ㄱ)의 내부에 소재하는 판넬조 창고는 해당 제시외 건물에 포함하여 평가하였고, 옹벽시설은 토지에 포함하여 평가함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	5,555,947,060원 2,626,933,333원	54% 2.3회
6개월	6건	3,029,182,880원 1,494,030,000원	63% 2회
12개월	11건	2,953,651,080원 1,798,759,545원	79% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경78987(1) 공장 2025-07-24	전라남도 장성군 황룡면 황룡리 585	1,685,854,000원 944,078,240원 유찰 / 2회

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