사건번호 2024 타경 20563를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2024 타경 20563 (1)
소재지	충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,337.5 평
매각기일	2025-12-02
감정가	66,468,100원
최저입찰가	11,171,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	(10%) 1,117,100원
청구금액	79,575,454원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-04	66,468,100	유찰
2	2025-07-08	46,528,000	유찰
3	2025-08-12	32,570,000	유찰
4	2025-09-16	22,799,000	유찰
5	2025-10-28	15,959,000	유찰
6	2025-12-02	11,171,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신풍리 산35-1	임야	3812.056㎡ (1,153.15평) 750011400분의 41667309 지분
	신풍리 560-3	전	107.5㎡ (32.52평) 2분의 1 지분
	신풍리 560-4	대	328.5㎡ (99.37평) 2분의 1 지분
	신풍리 564-2	전	173.5㎡ (52.48평) 2분의 1 지분
제시외건물	신풍리 산35-1	비닐하우스	125㎡ (37.81평) 750011400분의 41667309 지분
	신풍리 산35-1	주택	91㎡ (27.53평) 2분의 1 지분
	신풍리 산35-1	창고	18㎡ (5.45평) 2분의 1 지분
	신풍리 산35-1	비닐하우스	30㎡ (9.08평) 2분의 1 지분
	신풍리 560-3	창고 등	60㎡ (18.15평)
	신풍리 560-4	창고 등	36㎡ (10.89평)
	신풍리 560-4	비닐하우스	39㎡ (11.80평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리2구회관" 동측 및 북서측 인근 및 충청남도 홍성군 광청읍 광천리 소재 "광천중학교" 북동측 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, "자연림, 전, 일부 도로 등"으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 평지로서, "전, 제시외건부지 등"으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 완경사지로서, "자연림 등"으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 평지로서, "주거나지, 전, 제시외건부지 등"으로 이용중임. 일련번호 5) 부정형의 완경사지로서, "휴경지"상태임. 일련번호 6) 사다리형의 평지로서, "토지임야"상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로로 이용중이며, 북동측 및 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2),4) 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 북측으로 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로로 이용중이며, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 연계됨. 일련번호 5) 지적 및 현황 "맹지"임. 일련번호 6) 지적 및 현황 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) 도시지역(2019-08-27), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4) 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6) 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 <후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조> 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "자연림, 전, 일부도로 등"으로 이용중임. 본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "전, 제시외건부지 등"으로 이용중임. 본건 일련번호 4) 토지는 공부상 지목이 "대"로 등재되어 있으나, 현황 "주거나지, 전, 제시외건부지 등"으로 이용중임. 본건 일련번호 5) 토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여 불분명
주의사항
-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 해당 부동산 의 매각기일에서 우선매수권 행사할 수 없음(단, 일부 부동산에만 대한 공유자는 우선매수권 없음) -일괄매각. 비닐하우스 등 제시외 건물 매각 제외, 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 -목록 5는 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -목록 1은 공부상 지목은 '임야'이나 현황'자연림, 전, 일부도로 등'으로 이용 중이며, 토지 지상에 제시외 분묘 10기(정확한 기 수는 확인 필요, 분묘기지권성립 여부 불분명) 및 납골당 소재하며 일부를 타인이 점유하고 있음 -목록 1은 북측으로 일부(약 420㎡)가 노폭 약 3미터 내외의 도로로 이용 중이며, 북동측 및 동측으로 약 3미터 내외의 포장 도로와 접함. -목록 2는 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전,제시외 건부지 등'으로 이용 중임 -목록 4는 공부상 지목은 '대'이나 현황 '주거나지, 전, 제시외 건부지 등'으로 이용 중임 -목록 2, 4는 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 -목록 5는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '휴경지'로 맹지임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	47,982,000원 47,982,000원	100% 0회
6개월	1건	47,982,000원 47,982,000원	100% 0회
12개월	2건	42,874,250원 37,590,500원	86% 0.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경20563(3) 임야 2025-12-02	충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산52 [분묘기지권]	2,235,000원 376,000원 유찰 / 5회
2024타경21870(1) 임야 2025-12-09	충청남도 홍성군 장곡면 월계리 산190-1 [분묘기지권]	125,439,600원 43,026,000원 유찰 / 3회
2025타경15592(1) 임야 2025-12-09	충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산26-34	10,450,000원 7,315,000원 유찰 / 1회

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