사건번호 2024 타경 745를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2024 타경 745 (1)
소재지	경기도 양평군 양서면 목왕리 455-9
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,237.1 평 / 건물 70.2 평
매각기일	2025-08-13
감정가	1,778,981,820원
최저입찰가	871,701,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 87,170,100원
청구금액	877,092,401원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-04	1,778,981,820	유찰
2	2025-07-09	1,245,287,000	유찰
3	2025-08-13	871,701,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목왕리 455-9	임야	9116㎡ (2,757.59평)
	목왕리 455-15	임야	38㎡ (11.50평)
	목왕리 455-16	임야	64㎡ (19.36평)
	목왕리 816	유원지	393㎡ (118.88평)
	목왕리 814	유원지	4396㎡ (1,329.79평)
건물	목왕리 814	단층 근린생활시설 경량철골구조	129.04㎡ (39.03평)
건물	목왕리 814	단층 창고 경량철골구조	102.95㎡ (31.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 동막마을 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 또는 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용중임. 기호2,3: 부정형의 완경사지로서 잡종시상태임. 기호4: 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호5: 부정형의 완경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기호6: 부정형의 완경사지로서 유원지로 이용중임. 4)인접 도로상태 외부도로에 연계된 기호5 토지를 진입로로 하여 기호1-3,6이 세로(가)에 접하며, 기호4는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:농림지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖 소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3 제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호2,3:농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조 의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호4:보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메 추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호 )<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 기호5:보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조 의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호6:농림지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖 소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(2023-04-14)<산지관리법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법 >, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호7 가 -경량철골구조 경량철골구조경사지붕 단층 제2종근린생활시설로서, 외벽:경량철골판넬마감 내벽:하드보드 마감 청호:하이샷시창호 나-경량철골구조 단층 부속창고 외벽:경량철골판넬마감 내벽:하드보드 마감 청호:하이샷시창호 2)이용상태 기호가,나: 근린생활시설 및 부속건물임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년3월6일	소유권
2	2023년3월6일	근저당권	1,261,000,000원	말소기준
3	2023년3월6일	(1)근저당권설정	337,500,000원	말소
4	2023년3월6일	(2)근저당권설정	337,500,000원	말소
5	2023년3월6일	(1)근저당권설정	65,000,000원	말소
6	2023년3월6일	(2)근저당권설정	65,000,000원	말소
7	2023년3월6일	근저당권	100,000,000원	말소
8	2023년3월6일	근저당권	130,000,000원	말소
9	2023년3월6일	지상권		말소
10	2023년8월9일	근저당권	50,000,000원	말소
11	2023년12월11일	가압류	183,000,000원	말소
12	2024년2월5일	임의경매		말소
13	2024년2월6일	임의경매		말소
14	2024년2월7일	근저당권	150,000,000원	말소
15	2024년2월21일	압류		말소
16	2024년4월1일	가압류	32,000,000원	말소
17	2024년4월11일	근저당권	50,000,000원	말소
18	2024년5월24일	가압류	450,000,000원	말소
19	2025년2월26일	압류		말소
20	2025년3월12일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년1월6일	소유권
2	2023년1월6일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2023년1월9일	근저당권	337,500,000원	말소
4	2023년1월9일	근저당권	337,500,000원	말소
5	2023년6월20일	근저당권	1,261,000,000원	말소
6	2023년8월9일	근저당권	50,000,000원	말소
7	2023년12월11일	가압류	183,000,000원	말소
8	2024년2월5일	임의경매		말소
9	2024년2월6일	임의경매		말소
10	2024년2월7일	근저당권	150,000,000원	말소
11	2024년2월21일	압류		말소
12	2024년4월1일	가압류	32,000,000원	말소
13	2024년4월11일	근저당권	50,000,000원	말소
14	2024년4월29일	압류		말소
15	2024년5월24일	가압류	450,000,000원	말소
16	2025년3월12일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	311,542,504원 134,739,205원	46% 2.9회
6개월	31건	355,663,454원 145,196,952원	47% 2.9회
12개월	47건	494,878,379원 220,215,720원	49% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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