사건번호 2024 타경 88477를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 88477 (1)
소재지	경기도 양주시 옥정로2길 229, 103동 11층 1102호 (옥정동,양주옥정유림노르웨이숲)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 17.3 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2025-07-02
감정가	428,000,000원
최저입찰가	299,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 29,960,000원
청구금액	362,213,445원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-28	428,000,000	유찰
2	2025-07-02	299,600,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥정동 1097	63788.1분의 57.1354	57.1354㎡ (17.28평)
건물	옥정동 1097	103동 11층 1102호 철근콘크리트구조	84.9994㎡ (25.71평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공공시설 및 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통임. 2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대 중교통 상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층건 내 제11층 제1102호로, 외벽 : 석재, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 바닥장식재, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 4)이용상태 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임. (내부구조 : 방 3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 2, 드레스룸, 실외기실, 발코니, 현관 등) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 (16인승, 1,200kg), 지하 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 접 하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구 : 지구단위계획구역 내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의 바람), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 {교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(경기도 동두천양주교육지원청 고시 제2021- 15호){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(솔빛유치원){교육환경 보호에 관한 법 률}, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}, 택지개발지구{택지개발촉진법}. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년6월19일	소유권
2	2023년6월19일	근저당권	385,000,000원	말소기준
3	2024년1월18일	가압류	30,000,000원	말소
4	2024년10월17일	임의경매		말소
5	2024년10월31일	가압류	31,327,947원	말소
6	2025년4월7일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	307,425,000원 248,378,578원	85% 1.1회
6개월	76건	290,868,421원 239,531,677원	84% 1.1회
12개월	142건	290,395,668원 244,085,689원	85% 1.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경87542(1) 아파트 2025-07-03	경기도 양주시 옥정로7길 34, 208동 1층102호 (옥정동,양주옥정신도시디에트르프레스티지)	522,000,000원 522,000,000원 신건 / 0회
2025타경71722(1) 아파트 2025-07-16	경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1510동 11층1101호	430,000,000원 430,000,000원 유찰 / 0회
2025타경71545(1) 아파트 2025-07-22	경기도 양주시 옥정동 176 세창리베하우스 109동 13층 1301호	218,000,000원 152,600,000원 유찰 / 1회
2024타경89746(1) 아파트 2025-07-29	경기도 양주시 독바위로287번길 51, 2324동 4층 403호 (옥정동,양주옥정더원파크빌리지)	410,000,000원 287,000,000원 유찰 / 1회
2024타경92209(1) 아파트 2025-07-31	경기도 양주시 옥정로5길 35, 1107동 23층 2304호 (옥정동,이편한세상옥정어반센트럴)	480,000,000원 336,000,000원 유찰 / 1회
2025타경641(1) 아파트 2025-07-31	경기도 양주시 옥정동 968 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 1212동 14층1402호	545,000,000원 381,500,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기