사건번호 2024 타경 48716를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 48716 (1)
소재지	경기도 김포시 대곶면 초원지리 477
부동산 종류	공장
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 687.6 평 / 건물 264.1 평
매각기일	2025-07-01
감정가	2,332,381,000원
최저입찰가	1,632,667,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 163,266,700원
청구금액	1,361,433,137원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-27	2,332,381,000	유찰
2	2025-07-01	1,632,667,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초원지리 477	공장용지	1646㎡ (497.92평)
	초원지리 477-2	공장용지	42㎡ (12.71평)
	초원지리 477-3	공장용지	446㎡ (134.92평)
	초원지리 477-4	도로	33㎡ (9.98평) 261 분의 33 지분 전부
	초원지리 472-3	도로	106㎡ (32.07평) 322 분의 106 지분 전부
건물	초원지리 477 가동호	단층 공장 일반철골구조	326.7㎡ (98.83평)
제시외건물	율마로135번길 14	작업장	496㎡ (150.04평)
	율마로135번길 14	창고	3㎡ (0.91평)
	율마로135번길 14	창고	22.5㎡ (6.81평)
	율마로135번길 14	창고	13㎡ (3.93평) 261 분의 33 지분 전부
	율마로135번길 14	사무실	12㎡ (3.63평) 322 분의 106 지분 전부
	율마로135번길 14	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 ‘초원신사거리’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고 등이 밀집 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 공장(작업장)의 건부지 및 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 건물 동측으로 일련번호 (4),(5)를 포함한 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법> 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법> 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호 (가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 공장으로 이용중임 3)설비내역 기본 위생, 급배수 설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외물건 ㉠-㉧이 소재함. (후첨 "지적및 건물개황도" 참조) (㉠ 내부에 기계기구 일련번호 1-7이 소재함.) 5)공부와의 차이 본건 건물은 "일반건축물대장"상 2016년 04월 05일자로 "제2종근린생활시설(제조업소)"에서 ‘공장(작업장)’으로 용도변경 되었으나 "등기사항전부증명서"상에는 미반영 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉤,㉧) 각 포함. 단, 건테이너(감정평가서상 ㉣(지원숙소), ㉥(사무실), ㉦(식당))는 각 매각에서 제외함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 각 포함. 지분매각(목록5, 6.) 이 사건 건물은 일반건축물대장상 제2종 근린생활시설(제조업소)에서 공장(작업장)으로 용도 변경되었으나 등기사항전부증명서 에는 미반영 상태임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	811,430,784원 535,162,173원	50% 3회
6개월	48건	923,549,328원 570,058,225원	53% 2.5회
12개월	83건	1,060,412,442원 692,675,996원	59% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경55486(1) 공장 2025-07-01	경기도 김포시 대곶면 대능리 696-2	382,666,580원 267,867,000원 유찰 / 1회
2023타경3495(1) 공장 2025-07-03	경기도 김포시 대곶면 석정리 358	1,899,428,000원 1,899,428,000원 신건 / 0회
2024타경42718(1) 공장 2025-07-15	경기도 김포시 대곶면 석정리 111-32	1,480,712,540원 1,480,712,540원 신건 / 0회
2024타경42985(1) 공장 2025-07-22	경기도 김포시 대곶면 율생리 51-1	2,800,128,400원 1,960,090,000원 유찰 / 1회

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