사건번호 2024 타경 8061를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2024 타경 8061 (1)
소재지	경기도 파주시 금촌동 959-2
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 390.3 평 / 건물 296.7 평
매각기일	2026-03-24
감정가	6,972,152,300원
최저입찰가	3,416,355,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 341,635,500원
청구금액	3,805,212,797원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-27	6,972,152,300	유찰
	2025-07-01	4,880,507,000	변경
	2025-09-09	4,880,507,000	변경
2	2025-11-25	4,880,507,000	유찰
3	2025-12-30	3,416,355,000	매각
낙찰가 4,300,000,000원 (62%)
	2026-02-12	미납
4	2026-03-24	3,416,355,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금촌동 959-2	대	1290.2㎡ (390.29평)
건물	금촌동 959-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	592.5㎡ (179.23평)
	금촌동 959-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	50.4㎡ (15.25평)
	금촌동 959-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	39.4㎡ (11.92평)
	금촌동 959-2	2층 근린생활시설 일반철골구조	110㎡ (33.28평)
	금촌동 959-2	2층 근린생활시설 일반철골구조	100.5㎡ (30.40평)
제시외건물	번영로 15	근린생활시설	6㎡ (1.82평)
	번영로 15	창고 등	21㎡ (6.35평)
	번영로 15	창고 등	59.3㎡ (17.94평)
	번영로 15	미상	1.8㎡ (0.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용 건물, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 금릉역 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 제1종근린생활시설(M식자재마트) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-102(09.2.6))(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지 구<토지구획정리사업법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진용지"에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 본건 건물은 기준시점 현재 제1종근린생활시설(M식자재마트)로 이용중임. 3)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화물용승강기설비, 자동출입문 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 출입로 및 입구 캐노피, 외부계단 등이 소재하고 있으나, 건물에 부합물인 바, 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있어 관한부서에 문의한 결과 주차장 4면 미확보 및 가설건축물(컨테이너1개동)이 신고되지 않아 위반건축물로 등재된 것으로 조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2022년10월6일	가압류	62,178,400원	말소기준
3	2020년11월6일	소유권
4	2020년11월6일	근저당권	4,200,000,000원	말소
5	2021년5월25일	근저당권	720,000,000원	말소
6	2022년6월28일	가압류	13,769,438원	말소
7	2022년7월8일	가압류	150,413,249원	말소
8	2022년7월21일	가압류	3,251,150원	말소
9	2022년7월25일	가압류	92,764,500원	말소
10	2022년8월17일	가압류	50,057,236원	말소
11	2022년8월17일	가압류	3,965,228원	말소
12	2022년8월18일	가압류	10,487,123원	말소
13	2022년8월22일	압류		말소
14	2022년8월30일	가압류	112,576,540원	말소
15	2022년8월30일	가압류	30,476,213원	말소
16	2022년8월30일	가압류	19,054,080원	말소
17	2022년9월7일	가압류	19,545,000원	말소
18	2022년9월20일	압류		말소
19	2022년10월25일	압류		말소
20	2022년10월31일	가압류	443,199,740원	말소
21	2022년11월1일	가압류	151,751,130원	말소
22	2022년11월4일	압류		말소
23	2022년11월17일	압류		말소
24	2022년12월28일	가압류	1,952,721,383원	말소
25	2023년1월5일	압류		말소
26	2023년1월12일	압류		말소
27	2023년1월30일	가압류	4,553,627,447원	말소
28	2023년2월8일	가압류	16,452,459원	말소
29	2023년2월28일	압류		말소
30	2023년3월10일	가압류	535,075,292원	말소
31	2023년3월30일	가압류	12,013,500원	말소
32	2023년4월24일	압류		말소
33	2023년5월25일	압류		말소
34	2023년7월12일	가압류	36,060,634원	말소
35	2023년7월19일	가압류	334,683,287원	말소
36	2024년2월21일	압류		말소
37	2024년6월21일	압류		말소
38	2024년10월18일	임의경매		말소
39	2024년11월1일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2022년10월25일	압류		말소기준
3	2020년11월6일	소유권
4	2020년11월6일	근저당권	4,200,000,000원	말소
5	2021년5월25일	근저당권	720,000,000원	말소
6	2022년6월28일	가압류	13,769,438원	말소
7	2022년7월8일	가압류	150,413,249원	말소
8	2022년7월21일	가압류	3,251,150원	말소
9	2022년7월25일	가압류	92,764,500원	말소
10	2022년8월17일	가압류	50,057,236원	말소
11	2022년8월17일	가압류	3,965,228원	말소
12	2022년8월18일	가압류	10,487,123원	말소
13	2022년8월22일	압류		말소
14	2022년8월30일	가압류	112,576,540원	말소
15	2022년8월30일	가압류	30,476,213원	말소
16	2022년8월30일	가압류	19,054,080원	말소
17	2022년9월7일	가압류	19,545,000원	말소
18	2022년10월6일	가압류	62,178,400원	말소
19	2022년11월1일	가압류	151,751,130원	말소
20	2022년11월4일	압류		말소
21	2022년11월17일	압류		말소
22	2022년12월28일	가압류	1,952,721,383원	말소
23	2023년1월5일	압류		말소
24	2023년1월12일	압류		말소
25	2023년1월30일	가압류	4,553,627,447원	말소
26	2023년2월8일	가압류	16,452,459원	말소
27	2023년2월28일	압류		말소
28	2023년3월10일	가압류	535,075,292원	말소
29	2023년3월30일	가압류	12,013,500원	말소
30	2023년5월25일	압류		말소
31	2023년7월12일	가압류	36,060,634원	말소
32	2023년7월19일	가압류	334,683,287원	말소
33	2024년2월21일	압류		말소
34	2024년10월18일	임의경매		말소
35	2024년11월1일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 건물은 주차장 4면 미확보 및 가설건축물(컨테이너 1개동)이 신고되지 아니하여 일반건축물관리대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	3,098,395,101원 1,768,025,635원	57% 2.3회
6개월	27건	2,334,503,504원 1,322,052,058원	56% 2.4회
12개월	48건	2,221,756,133원 1,275,372,784원	59% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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