사건번호 2024 타경 56947를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2024 타경 56947 (2)
소재지	서울특별시 서대문구 홍은중앙로 149, 101동 2층201호 (홍은동,홍은동풍림아이원아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 18.7 평 / 건물 39.5 평
매각기일	2025-07-01
감정가	820,000,000원
최저입찰가	656,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 65,600,000원
청구금액	218,575,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-27	820,000,000	유찰
2	2025-07-01	656,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	홍은동 460	16322.5분의 61.684	61.684㎡ (18.66평)
건물	홍은동 460	101동 2층201호 철근콘크리트조	130.539㎡ (39.49평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 주상용 건물, 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 홍은초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 경사지붕 16층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트구조)지붕 6층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 4)이용상태 본건은 아파트임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 지적상 부정형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 있어 진출입이 무난함. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측 및 북동측으로 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(사도)(접합 ), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역). 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호2의 경우 현장조사시 이해관계인의 비협조로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거하였으니 유의바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호1의 경우 현장조사시 이해관계인의 비협조로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰 및 본건 평가전례 등에 근거하였으니 유의바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년8월22일	소유권
2	2024년3월29일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2024년6월14일	강제경매		말소
4	2024년7월8일	임차권설정	525,000,000원	말소
5	2024년8월19일	가압류	41,181,600원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
1) 위치

입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.3.29.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 820,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 218,575,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	740,666,667원 685,507,333원	90% 1.3회
6개월	24건	745,083,333원 686,140,250원	91% 1회
12개월	48건	801,652,083원 735,815,146원	88% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경59885(1) 아파트 2025-06-24	서울특별시 서대문구 포방터10길 33, 101동 14층1403호 (홍은동,극동아파트)	552,000,000원 441,600,000원 유찰 / 1회
2024타경58776(1) 아파트 2025-06-24	서울특별시 서대문구 모래내로17안길 18, 6층601호 (홍은동,올림푸스)	1,340,000,000원 857,600,000원 유찰 / 2회
2024타경61338(1) 아파트 2025-06-24	서울특별시 서대문구 연희로41길 142, 6층606호 (홍은동,서강아파트)	465,000,000원 372,000,000원 유찰 / 1회

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