사건번호 2024 타경 33413를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2024 타경 33413 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 138.0 평 / 건물 275.2 평
매각기일	2026-03-09
감정가	1,640,652,300원
최저입찰가	1,148,457,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 114,845,700원
청구금액	1,693,615,676원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	1,640,652,300	유찰
	2025-06-23	1,148,456,000	변경
	2025-08-25	1,148,457,000	변경
2	2026-03-09	1,148,457,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 901-2	대	456.3㎡ (138.03평)
건물	원리 901-2 제1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	211.75㎡ (64.05평)
	원리 901-2 제1동	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	239.98㎡ (72.59평)
	원리 901-2 제1동	3층 주택 철근콘크리트구조	235.42㎡ (71.21평)
	원리 901-2 제1동	4층 주택 철근콘크리트구조	222.76㎡ (67.38평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 기호(1,3) : 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 평지로서, 주상용 건부지임. 기호(3) : 세장형 평지로서, 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■ 기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- 1)건물의 구조 기호(2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등, 창호 : 새시 이중창호 등임. 2)이용상태 기호(2) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설3, 주차장, 화장실, E/V, 계단실 등 2층 : 근린생활시설1, 다가구주택(2가구), 화장실, E/V, 계단실 등 3층 : 다가구주택(4가구), E/V, 계단실 등 4층 : 다가구주택(3가구), E/V, 계단실 등 기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설1, 화장실, E/V, 계단실 등 2-4층 : 다가구주택(각층 2가구), E/V, 계단실 등 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(3)토지상 : "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ) 본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 기호(2,4)건물 내의 승강기는 기준시점 현재 검사미신청 등의 사유로 운행정지 상태인바, 경매진행 및 입찰 시 참고 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년9월5일	소유권
2	2022년9월5일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2024년4월30일	가압류	43,110,000원	말소
4	2024년7월4일	임의경매		말소
5	2025년1월13일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년9월5일	소유권
2	2022년9월5일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2024년4월30일	가압류	43,110,000원	말소
4	2024년7월4일	임의경매		말소
5	2024년7월22일	임차권설정	90,000,000원	말소
6	2024년7월22일	임차권설정	30,000,000원	말소
7	2024년7월29일	임차권설정	20,000,000원	말소
8	2024년8월1일	임차권설정	90,000,000원	말소
9	2024년8월2일	임차권설정	90,000,000원	말소
10	2024년10월18일	임차권설정	85,000,000원	말소
11	2024년11월21일	임차권설정	15,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 본건은 전세사기피해자지원 및 주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	869,761,500원 486,907,000원	55% 2.3회
6개월	5건	1,052,512,406원 657,302,158원	61% 2회
12개월	8건	900,060,624원 557,687,335원	60% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경3781(1) 근린주택 2026-02-23	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5	921,611,600원 645,128,000원 유찰 / 1회
2023타경3590(1) 근린주택 2026-03-09	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1	1,292,065,680원 633,111,000원 재진행 / 2회
2024타경33413(2) 근린주택 2026-03-09	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 920-7	1,195,298,400원 836,709,000원 재진행 / 1회
2024타경2099(1) 근린주택 2026-03-16	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2	1,169,058,420원 572,838,000원 유찰 / 2회

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